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低価格で物件をリファインする方法【トイレ】編

脇田雄太さん_画像 脇田雄太さん 第90話

2013/2/8 掲載

前回の「 キッチン&浴室 」編はいかがでしたか?

水回りが清潔かつ新しい仕様になっていると本当に早く入居が決まります。しかし、普通にリフォーム会社さんへ丸投げしていては多額のコストがかかってしまい物件の利回りを押し下げてしまいます。

第3回目の今回は、「 いかにコストを抑えながら、内覧時の入居希望者さんへ与える印象を効果的に向上させていくか? 」という視点でトイレの低価格リファイン術についてお伝えしていきます。

「 壁紙&CF 」
「 水回り( キッチン&浴室 ) 」
■ 「 水回り( トイレ&洗面所 ) 」編← 今回はココ!
□ 「 電気 」編
□ 「 塗装 」編

■ トイレ

〇 温水洗浄便座導入

内覧時の印象を向上させる最も効果的な方法は「 温水洗浄便座 」を導入することです。

温水洗浄便座自体は、アマゾンで1万3千円程度( 全国送料込み )で販売されている【 東芝製SCS-T160 】がコストと性能のバランスが最も高い( 2013年2月現在 )と思います。

同価格帯で【 パナソニック製DL-EFX10 】などもありますが、個人的感想としては、脱臭機能の有無や実際の質感などで東芝製に軍配が上...

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プロフィール

■ 脇田雄太さん

健美家ニュース編集部
脇田さんのブログ

安定資産構築の「脇田雄太事務所」代表

専業大家

【 経歴 】

1977年生まれ。大阪府出身。
立命館大学 政策科学部卒業(2001年)。
在学中、通商産業省(現:経済産業省)、日本アイ・ビー・エム株式会社にてインターン後、新卒でリクルートグループ入社。
在職中、大阪府下に中古マンション1棟を購入したのを皮切りに合計7棟32室の投資用物件を取得し独立。
2009年から「脇田雄太事務所」代表として活動中。

『賃貸住宅フェア』『健美家セミナー』など、セミナー実績多数。毎日新聞・日経新聞(電子版)・雑誌等メディアへの登場も。

【 脇田さんの物件一覧 】

  • 1棟目
    大阪府の一棟売りマンション
    フルローンにより購入
  • 2棟目
    京都府の戸建賃貸
    現金購入
  • 3棟目
    長崎県の戸建賃貸
    現金購入
  • 4棟目
    長崎県の一棟売りアパート
    現金購入
  • 5棟目
    長崎県の一棟売りアパート
    現金購入
  • 6棟目
    長崎県の区分所有マンション
    現金購入

    現在も激安物件を中心に物件を増やしている。

    脇田さんの保有物件その1
    脇田さんの保有物件その2
    脇田さんの保有物件その3


【 脇田さんの著書 】



人生を切り開く「1億円」投資思考


前代未聞!? 30万円以下で不動産投資を始めて小金持ちになろう!


リスクと闘う不動産投資

【 DVD&MP3好評発売中 】


【 感銘を受けたこの2冊 】

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