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低価格で物件をリファインする方法【外壁塗装】編

脇田雄太さん_画像 脇田雄太さん 第93話

2013/5/13 掲載

前回の「 電気 」編はいかがでしたか?
今回お伝えしていくのは、「 塗装 」による物件リファイン術についてです。

塗装と一言でいっても、その守備範囲は外壁から浴室等の水回りに至るまで多岐に渡ります。また、色の選択や塗装の方法等によって、入居希望者さんが受ける印象や、建物の耐久性などは、大きく変わってきます

リファインシリーズ最終回の塗装編は、「 外壁塗装 」と「 室内塗装 」の2回にわけて、具体的なノウハウをお伝えしていきます。

「 壁紙・CF 」
「 水回り( キッチン・浴室 ) 」
「 水回り( トイレ ) 」
「 水回り( 洗面所 ) 」
「 電気 」
■ 「 外壁塗装 」編← 今回はココ!
□「 室内塗装 」編

■ 塗装

○ 外壁塗装

物件の価値を上げるもっとも簡単な方法は外壁塗装を行うことです。築40年を過ぎたボロ物件であっても、外壁塗装を行うだけで、建物を俯瞰した際の印象が大きく向上します。

外壁塗装を行う際のポイントは、「 少し派手かな? 」というくらいの明るい色を思い切って採用することです。私も、アパート全体を濃いオレンジ色に塗装したり、黒の外壁にアクセントカラー...

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プロフィール

■ 脇田雄太さん

健美家ニュース編集部
脇田さんのブログ

安定資産構築の「脇田雄太事務所」代表

専業大家

【 経歴 】

1977年生まれ。大阪府出身。
立命館大学 政策科学部卒業(2001年)。
在学中、通商産業省(現:経済産業省)、日本アイ・ビー・エム株式会社にてインターン後、新卒でリクルートグループ入社。
在職中、大阪府下に中古マンション1棟を購入したのを皮切りに合計7棟32室の投資用物件を取得し独立。
2009年から「脇田雄太事務所」代表として活動中。

『賃貸住宅フェア』『健美家セミナー』など、セミナー実績多数。毎日新聞・日経新聞(電子版)・雑誌等メディアへの登場も。

【 脇田さんの物件一覧 】

  • 1棟目
    大阪府の一棟売りマンション
    フルローンにより購入
  • 2棟目
    京都府の戸建賃貸
    現金購入
  • 3棟目
    長崎県の戸建賃貸
    現金購入
  • 4棟目
    長崎県の一棟売りアパート
    現金購入
  • 5棟目
    長崎県の一棟売りアパート
    現金購入
  • 6棟目
    長崎県の区分所有マンション
    現金購入

    現在も激安物件を中心に物件を増やしている。

    脇田さんの保有物件その1
    脇田さんの保有物件その2
    脇田さんの保有物件その3


【 脇田さんの著書 】



人生を切り開く「1億円」投資思考


前代未聞!? 30万円以下で不動産投資を始めて小金持ちになろう!


リスクと闘う不動産投資

【 DVD&MP3好評発売中 】


【 感銘を受けたこの2冊 】

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