日本の高齢化で増加する「境界問題」の現実と対処法。近隣トラブルの基本＜その2＞

自ら大家としての経験も有する、不動産・相続トラブルに注力する弁護士の山村が、不動産トラブルを予防するために、実話を基にした解決事例をご紹介します。

1、近隣トラブルその2

近隣トラブルの第2回目となります。今回は、「 境界問題 」の現実と対処法についてご説明していきます。結論から言うと、境界問題は裁判沙汰になる前のトラブルが非常に多いと思います。

また、今後、ますます高齢化社会に進むにつれてよりトラブルが発生することが見込まれます。不動産業界からすると、境界問題は本当に頭の痛い問題です。



2、現実的な境界問題

1）確定測量からの境界問題

確定測量とは、土地の面積を隣地の方に立ち会ってもらい境界線を確認し、測量する測量方法です。一般的に土地を売却する場合には、売主側の費用負担と責任において行うことが多いです。

「 確定測量なし 」で売却することも可能ですが、その場合には一般的には代金が減少します。境界が不明確、面積も登記等から、ずれがあるかもしれない、となると買主がその分のリスクを引き受ける必要があるためです。

さて、このように売買の際に行うことが多い確定測量ですが、近年、トラブルが頻発しています。特に...