自ら大家としての経験も有する、不動産・相続トラブルに注力する弁護士の山村が、不動産トラブルを予防するために、実話を基にした解決事例をご紹介します。
1、宅建業と大家業
今回は、「 宅建業 」と「 大家業 」の違いについて、簡単に説明します。そもそも「 不動産会社 」といっても様々な形態がありますが、まずは基本的な宅建業と大家業の違いを、整理してみようと思います。
特に、宅建業ならできるけれども、大家業でやってしまうと問題になる行為もありますので、注意が必要です。
宅建業は、以下の条文で定義されています。以下の条文を分かりやすく要約しますと、①宅地、建物の売買、又は、②宅地、建物の売買・貸借（ 賃貸 ）の媒介（ 仲介 ）を、③業（ ぎょう ）とするもの、と定義されています。
②の方は、比較的分かりやすいと思います。他人の売買や賃貸を仲介として手伝うのは、不動産会社の業務として当然イメージ...
1、宅建業と大家業
今回は、「 宅建業 」と「 大家業 」の違いについて、簡単に説明します。そもそも「 不動産会社 」といっても様々な形態がありますが、まずは基本的な宅建業と大家業の違いを、整理してみようと思います。
特に、宅建業ならできるけれども、大家業でやってしまうと問題になる行為もありますので、注意が必要です。
宅建業は、以下の条文で定義されています。以下の条文を分かりやすく要約しますと、①宅地、建物の売買、又は、②宅地、建物の売買・貸借（ 賃貸 ）の媒介（ 仲介 ）を、③業（ ぎょう ）とするもの、と定義されています。
＜宅地建物取引業法＞
第2条
二 宅地建物取引業 宅地若しくは建物（ 建物の一部を含む。以下同じ。）の売買若しくは交換又は宅地若しくは建物の売買、交換若しくは貸借の代理若しくは媒介をする行為で業として行うものをいう。
第2条
二 宅地建物取引業 宅地若しくは建物（ 建物の一部を含む。以下同じ。）の売買若しくは交換又は宅地若しくは建物の売買、交換若しくは貸借の代理若しくは媒介をする行為で業として行うものをいう。
②の方は、比較的分かりやすいと思います。他人の売買や賃貸を仲介として手伝うのは、不動産会社の業務として当然イメージ...
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