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金融機関とのトラブルの責任は誰にある? 仲介会社の仕事とサービスの違いを知っておこう。

山村暢彦さん_画像 山村暢彦さん 第29話 著者のプロフィールを見る

2022/5/26 掲載

1、仲介会社は何でもやってくれるのか?!

今回は、不動産取引の基本Aということで、「 仲介会社がやってくれること 」についてご説明します。

仲介会社が「 サービス 」としてやってくれることと、「 仲介契約の本質 」としてやってくれることには、かなり差があるのですが、これを知らない方は意外と多いです。弁護士や仲介会社自体も、厳密な意味では知らない人が多いと思います。

なぜ、これが重要かと言いますと、仲介会社が本質としてやってくることについては、ミスやトラブルがあったとしても、法的に責任を問うことができます。

他方、仲介会社が「 サービス 」としてやってくれることについては、あくまでサービスでしかないので、その不注意や不手際があって損害を被っても責任追及することは難しいのです。

不動産売買の仲介行為としては、以下のようなものがあると整理されています。(「 不動産売買の紛争類型と事案分析の手法 岡本正治・宇仁美咲/著 」より )

@取引の相手方または取引物件の探索(物件情報の提供)
A取引物件に関する物件調査・権利調査・法令調査
B取引条件に関する契約交渉・調整
C重要事項説明書・不動産売買契約書の交付・説
...

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プロフィール

■ 山村暢彦さん

山村暢彦さん

弁護士
不動産投資家

不動産大家トラブル解決ドットコム
https://fudousan-ooya.com/

事務所 ホームページ
https://fudousan-lawyer.jp/

フェイスブックページ
https://www.facebook.com/profile.php?id=100011023749150

不動産・相続の法務に精通した、スペシャリスト弁護士。
不動産投資・空き家活用・相続対策などのセミナーで講師経験も多数有している。
不動産・相続をテーマとしたFMラジオにも出演。


■ 主な経歴

祖父母の代からの大家の家系に生まれる。
古い借家で家賃滞納などのトラブルを経験し、「不動産・相続」の悩みを解決したいという思いから弁護士を志す。
自身でも築古戸建を購入し、大家業の経験を積むなど、弁護士の枠内に収まらない不動産の知識と経験を有する。

多数の不動産会社の顧問弁護士を務めており、また、そのネットワークから建築・リフォーム会社、運送会社等の顧問先企業の数も増加している。
昨今、「働き方改革」の反面、労働トラブルが増える中で、企業側の労働者問題の対応が増加しており、企業研修などでは「副業」について話す機会も増えている。

趣味はウイスキー、読書、靴磨き。
大勢でお酒を飲むのも好きだが、一人の時間を作り、頭の整理をする時間も好き。
好きな言葉は、「運と縁」。

山村法律事務所
神奈川県横浜市中区本町3丁目24−2 ニュー本町ビル5階C号室

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