1、仲介会社は何でもやってくれるのか？！
今回は、不動産取引の基本②ということで、「 仲介会社がやってくれること 」についてご説明します。
仲介会社が「 サービス 」としてやってくれることと、「 仲介契約の本質 」としてやってくれることには、かなり差があるのですが、これを知らない方は意外と多いです。弁護士や仲介会社自体も、厳密な意味では知らない人が多いと思います。
なぜ、これが重要かと言いますと、仲介会社が本質としてやってくることについては、ミスやトラブルがあったとしても、法的に責任を問うことができます。
他方、仲介会社が「 サービス 」としてやってくれることについては、あくまでサービスでしかないので、その不注意や不手際があって損害を被っても責任追及することは難しいのです。
不動産売買の仲介行為としては、以下のようなものがあると整理されています。（「 不動産売買の紛争類型と事案分析の手法 岡本正治・宇仁美咲/著 」より ）
今回は、不動産取引の基本②ということで、「 仲介会社がやってくれること 」についてご説明します。
仲介会社が「 サービス 」としてやってくれることと、「 仲介契約の本質 」としてやってくれることには、かなり差があるのですが、これを知らない方は意外と多いです。弁護士や仲介会社自体も、厳密な意味では知らない人が多いと思います。
なぜ、これが重要かと言いますと、仲介会社が本質としてやってくることについては、ミスやトラブルがあったとしても、法的に責任を問うことができます。
他方、仲介会社が「 サービス 」としてやってくれることについては、あくまでサービスでしかないので、その不注意や不手際があって損害を被っても責任追及することは難しいのです。
不動産売買の仲介行為としては、以下のようなものがあると整理されています。（「 不動産売買の紛争類型と事案分析の手法 岡本正治・宇仁美咲/著 」より ）
①取引の相手方または取引物件の探索（物件情報の提供）
②取引物件に関する物件調査・権利調査・法令調査
③取引条件に関する契約交渉・調整
④重要事項説明書・不動産売買契約書の交付・説
...②取引物件に関する物件調査・権利調査・法令調査
③取引条件に関する契約交渉・調整
④重要事項説明書・不動産売買契約書の交付・説
この記事は会員限定です。
会員登録(無料)すると続きをお読みいただけます。
健美家会員のメリット
- 会員限定物件や非公開物件情報が見れる
- 最新のコラムニュース情報がメールで受け取れる
