買主側の「ローン壊し」による融資特約解除はできる？「融資特約解除」に関する3つの裁判事例

1、買主の努力義務とは？！

前々回から、融資特約についての解除の問題点をご紹介しております。今回は、「 買主の努力義務 」についてです。

融資特約解除をするためには、「 融資がおりなかった 」ことが前提となります。しかし、買主側が必要書類等を期限までに提出していないために「 融資がおりなかった 」にもかかわらず、融資特約解除をするのは、違和感がありますよね？

法的には融資特約解除をするためには、買主ができるだけ努力したのに、「 融資がおりなかった 」といえる必要があり、買主の「 努力義務 」が必要だと言えます。

裁判例（ 東京地判平16.8.12WL ）も、次のように明示しています。


このように、買主側の意図的な「 ローン壊し 」がなされたような場合には、融資特約解除ができなくなります。では、個別の裁判例でどのようなことが、努力義務違反、買主に帰責性ありとされたのか、みていきましょう。

2.裁判例の結論は？！

1）努力義務違反の例1：保証人の変更

前掲の...