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迷惑行為に基づく建物退去明渡請求事件 〜そしてアパートから誰もいなくなった〜

山村暢彦さん_画像 山村暢彦さん 第36話 著者のプロフィールを見る

2022/9/6 掲載

1、アパートの迷惑行為と立退き請求問題

大家さん向けの弁護士業をしていると、騒音などを含め、アパート住人の迷惑行為に関するご相談は多くあります。

@夜中にもかかわらず、奇声を発する
A警察を呼ばれるほど暴れる
B猫に餌をやって猫を集める
C何かにつけて怒鳴ってくる

程度の差こそあれ、このような状態ですと退去者も出てしまうため、「 追い出せないですか? 」というご相談をいただきます。正直なところ、対処がかなり難しい類型になってきます。

まず、一般論レベルの話で言いますと、「 迷惑行為 」に関する「 証拠 」が残っていないケースが多いのです。上記の例では、次のようなものが必要です。

@奇声を発した録音データ
A警察を呼んだ履歴( ※警察署で相談内容を開示できるケースあり )
B猫を集めて、物件敷地内でペット禁止に違反している現場の写真、動画等
C怒鳴られている場面の動画や録音データ

等々が、事実関係の立証のためには欲しいところです。このように何か問題があった際には、「 証拠 」が残っていないと動いてもらえないのが、裁判制度、司法の辛いところです。

また、軽微な迷惑行為ですと、裁判所は立退請求を認めてくれないため、立...

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プロフィール

■ 山村暢彦さん

山村暢彦さん

弁護士
不動産投資家

不動産大家トラブル解決ドットコム
https://fudousan-ooya.com/

事務所 ホームページ
https://fudousan-lawyer.jp/

フェイスブックページ
https://www.facebook.com/profile.php?id=100011023749150

不動産・相続の法務に精通した、スペシャリスト弁護士。
不動産投資・空き家活用・相続対策などのセミナーで講師経験も多数有している。
不動産・相続をテーマとしたFMラジオにも出演。


■ 主な経歴

祖父母の代からの大家の家系に生まれる。
古い借家で家賃滞納などのトラブルを経験し、「不動産・相続」の悩みを解決したいという思いから弁護士を志す。
自身でも築古戸建を購入し、大家業の経験を積むなど、弁護士の枠内に収まらない不動産の知識と経験を有する。

多数の不動産会社の顧問弁護士を務めており、また、そのネットワークから建築・リフォーム会社、運送会社等の顧問先企業の数も増加している。
昨今、「働き方改革」の反面、労働トラブルが増える中で、企業側の労働者問題の対応が増加しており、企業研修などでは「副業」について話す機会も増えている。

趣味はウイスキー、読書、靴磨き。
大勢でお酒を飲むのも好きだが、一人の時間を作り、頭の整理をする時間も好き。
好きな言葉は、「運と縁」。

山村法律事務所
神奈川県横浜市中区本町3丁目24−2 ニュー本町ビル5階C号室

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