迷惑行為に基づく建物退去明渡請求事件 〜そしてアパートから誰もいなくなった〜

1、アパートの迷惑行為と立退き請求問題

大家さん向けの弁護士業をしていると、騒音などを含め、アパート住人の迷惑行為に関するご相談は多くあります。

�@夜中にもかかわらず、奇声を発する
�A警察を呼ばれるほど暴れる
�B猫に餌をやって猫を集める
�C何かにつけて怒鳴ってくる

程度の差こそあれ、このような状態ですと退去者も出てしまうため、「 追い出せないですか？ 」というご相談をいただきます。正直なところ、対処がかなり難しい類型になってきます。

まず、一般論レベルの話で言いますと、「 迷惑行為 」に関する「 証拠 」が残っていないケースが多いのです。上記の例では、次のようなものが必要です。

�@奇声を発した録音データ
�A警察を呼んだ履歴（ ※警察署で相談内容を開示できるケースあり ）
�B猫を集めて、物件敷地内でペット禁止に違反している現場の写真、動画等
�C怒鳴られている場面の動画や録音データ

等々が、事実関係の立証のためには欲しいところです。このように何か問題があった際には、「 証拠 」が残っていないと動いてもらえないのが、裁判制度、司法の辛いところです。

また、軽微な迷惑行為ですと、裁判所は立退請求を認めてくれないため、立...