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網戸で入居率アップ!? みんなが知らない網戸の色を使った空室対策

山岡清利さん_画像 山岡清利さん 第103話 著者のプロフィールを見る

2019/10/31 掲載

皆さん、こんにちは。満室研究所の山岡清利です。今日は入居促進に効果のある「 網戸の貼り替え技 」のお話です。網戸って、「 ついていれば何でも良いのでは? 」とお思いでしょうが、意外とここが差別化ポイントになるのです。

高価な網戸を使おうということではなく、一般的な網戸一つで、入居を決定付ける空室対策リフォーム技を紹介します。空室の網戸に破れや経年劣化が見られる場合や、新築を建てる際の参考にしてください。

■ 網戸で住み心地が変わる!?

網戸を貼り替える場合、何も考えないで貼り替えを業者さんに発注していませんか? それってすごくもったいないのです。

ちょっと網戸の網を指定するだけで、入居者様が「 大家さん気が利いているなぁ 」「 入居者の事を考えてくれているなぁ 」と喜んでくれるわけです。

たった、一言発注業者さんに色の指定をするだけで、入居促進に効果のある工事になるのですから、やらない手はありませんね。



■ 網戸の色が重要!

実は網戸って数種類の色が展開されているので、部屋の窓によって色を変えると、後々メリットが出てきます。賃貸では主にグレーと黒の2種類が使われていますが、もう1つホワイトグレー色が...

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プロフィール

山岡清利さん

山岡清利さんやまおかきよとし

札幌がんばる大家の会会員
北海道大家の会会員
(株)満室研究所役員
J-RECメンバー
エクシードXメンバー

プロフィールの詳細を見る

経歴
  • 東京でWEB製作運営会社を経営しながら北海道への移住を計画、移住後の収入源確保のために不動産投資の道に進む。

    当初の計画では5棟購入し札幌へ移住する予定だったが、市場の変化で遠方からの管理が難しくなり2006年に会社を売却、2007年に札幌に移住する。

    得意のDIY技術を生かしたバリューアップリフォームや仲介業者へのアピール方法などを研究し、激戦区で満室経営を続けている。

    現在は大家業のかたわら、不動産管理状況巡回報告サービス業「報告ネット」の代表として、札幌に物件を持つ本州の大家さんたち等をサポートしている。
不動産投資歴
  • □2002年
    札幌市西区 新築木造AP 6戸

    □2003年
    札幌市中央区 新築木造AP 8戸

    □2004年
    札幌市豊平区 中古区分 1戸

    □2005年
    札幌市西区 新築木造AP 8戸

    □2006年
    札幌市中央区 中古木造AP 8戸+テナント

    □2023年
    借金完済
講演・メディア掲載

■講演実績
健美家アカデミーセミナー
さくら事務所エクシードXセミナー
J-REC北海道支部セミナー
賃貸住宅フェア2012in札幌
賃貸住宅フェア2013in東京
ファクターナイン・小野寺燃料セミナー
札幌リスティング協会セミナー
潮産業株式会社セミナー
北央信用組合セミナー
清陽通商株式会社セミナー
BUFFALO ITソリューションズセミナー
日本不動産経営協会(ジャルマ)セミナー

■メディア掲載歴
北海道新聞
フジサンケイビジネスアイ
住宅産業新聞
全国賃貸住宅新聞
グローバルオーナーズ
家主と地主
常口アトム住宅新聞
BIG tomorrow
財界さっぽろ
クオリティ
PocketClub
北海道文化放送スーパーニュース
TV北海道けいざいナビ北海道

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