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網戸で入居率アップ!? みんなが知らない網戸の色を使った空室対策

山岡清利さん_画像 第103話

皆さん、こんにちは。満室研究所の山岡清利です。今日は入居促進に効果のある「 網戸の貼り替え技 」のお話です。網戸って、「 ついていれば何でも良いのでは? 」とお思いでしょうが、意外とここが差別化ポイントになるのです。

高価な網戸を使おうということではなく、一般的な網戸一つで、入居を決定付ける空室対策リフォーム技を紹介します。空室の網戸に破れや経年劣化が見られる場合や、新築を建てる際の参考にしてください。

■ 網戸で住み心地が変わる!?

網戸を貼り替える場合、何も考えないで貼り替えを業者さんに発注していませんか? それってすごくもったいないのです。

ちょっと網戸の網を指定するだけで、入居者様が「 大家さん気が利いているなぁ 」「 入居者の事を考えてくれているなぁ 」と喜んでくれるわけです。

たった、一言発注業者さんに色の指定をするだけで、入居促進に効果のある工事になるのですから、やらない手はありませんね。



■ 網戸の色が重要!

実は網戸って数種類の色が展開されているので、部屋の窓によって色を変えると、後々メリットが出てきます。賃貸では主にグレーと黒の2種類が使われていますが、もう1つホワイトグレー色があるのですが、余り使われていません。


1)黒色網

光の反射がなく光を吸収しますので、クリアな視界となり、室内外共に見えやすくなります。

2)グレー色網

目隠し効果を得る事ができます。膨張色効果があるグレー網はネットに太陽光が当たると光が反射しますので、網戸の向こう( 室内側 )が見え難くなります。ただ、室内から外をみると少し霞がかかったように見えますが、これは許容範囲でしょう。

3)ホワイトグレー色網

グレー色網よりも更に光の膨張効果が高いので室内がより見え難くなります。ただ、いかにも網戸! と言う感じで野暮ったくみえるのが難点で、余り使われていないのですが、プライバシー強化が必要な場所には有効な網色です。


■ おすすめの活用方法


1)1階のお部屋や通りに面しているお部屋の場合

ホワイトグレー色の網戸を貼ります。

2)2階以上のお部屋の場合

黒色の網戸を貼ります。

3)2階以上でもプライバシーに不安がある部屋

ホワイトグレー色の網戸を貼ります。私は黒とホワイトグレーの2色使いで良いと考えておりまして、1階の部屋はホワイトグレー、2階以上は黒色って感じで簡単ですよね。


でも、一番重要なのは、覗かれる可能性のある部屋の施工なのです。多くの方々は、2階以上であれば、覗かれる心配はないと考えて何も考えず黒色を選ぶ傾向がありますが、それでは駄目で、部屋の外の様子を観察してから選びましょう。

例えば、北向きの物件で3階部分が空室だと仮定します。「 ああぁ、3階だから網戸は黒色ね 」ではなくて、必ず窓の向きと窓の先を確認することが大切です。

道路を挟んだ目の前には大型のファミリー向けマンションが建っています。このマンションは南向き( 自分の物件向き )にリビング&ベランダになっていますので、各戸で人の動きや気配が確認できます。

結果、この北向きのお部屋に住む方は、常にお向かいのマンションの人の気配を常に感じながら過ごす事になるのです。ですので、この部屋は3階でも黒色網ではなく、ホワイトグレー色網を選ぶ事が正解なのです。

■ ポップで見える化をする

こうして快適に過ごせる環境の構築を大家側で意識的に行っている事を、空室情報や現地空室にポップを貼るなどして、お客様に見える化する事が空室対策でもっとも重要です。

今回のような網戸へのこだわりは、誰も気が付かないでしょうから、大家側が気が付く仕組みを作って挑まないと投下コストが無駄になります。

ポップには、

「 プライバシーに効果のあるホワイトグレー色網戸に交換 」
「 外から見られ難い機能の網戸 」


などと、大家の想いをポップに書き込んで置くのを忘れないでください。内見でこのポップを読んだお客様は、きっとお部屋を気に入る事でしょう。

( 1階のお部屋でも良いと思って内見されている方は、ある程度の低プライバシー性は理解しているので、逆にマイナスポイントを覆す対策をしている事が、部屋の印象アップにつながります。)

他には、企画物の賃貸物件の場合、同じ仕様、同じ間取りの兄弟物件が隣接して建っている事もありますが、そのような物件って窓を開けると、その先には隣の物件の窓( 苦笑 )という事があります。

カーテンも開けられない窓。賊にいう死に窓です。こうした、死に窓でも換気のために窓を開ける必要があるでしょう。こうした場合は、ホワイトグレー色にさりげなく変更しておくのです。

このような場合は、絶対にポップを貼ってはいけません。部屋のマイナスポイントを大家自ら公開してしまう事になりますので止めましょう。ここは、さりげなく交換しておいて、入居者に気付かれないようにするのが入居促進策であり、退去防止策となります。

■ 高機能タイプも

更にプライバシーに特化した黒とホワイトグレーの良い所取りのタイプも商品化されております。これは、両面2色の網で室内側は黒色、外側はシルバーというタイプ。外側のシルバーが光を拡散しますので、外から室内がとても見えづらくなります。

そして室内側から外を見ると黒色の網が風景をクリアに見せてくれます。家賃との費用対効果を考えるとそこまで極めなくても良いと思いますが、他にペット用網、虫が寄らない網、グラスファイバー製の強化網など様々な高機能タイプも出ています。

いかがでしたでしょうか? 網戸の網を貼り替えする際に、安易に発注すると、今の流行りの網戸の網の色は黒ですので、盲目的にすべて黒色の網を貼られてしまう可能性が高いといえます。

それを防ぐために、発注の際は、「 〇△□号室のベランダ側の網戸はホワイトグレー色で 」、「 洋室側の小窓は黒色で 」、などと窓ごとに網戸の色を指定して発注するのをおすすめします。

こうしたちょっとした積み重ねを続け部屋のグレードを少しずつ上げて行く事が、高稼働物件を作る秘訣なのです。次回もお楽しみに〜(^_^)/

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健美家不動産投資コラム

プロフィール

■ 山岡清利さん

山岡清利

ブログ:報告ネット業務日誌

■ 山岡さんの年表

東京でWEB製作運営会社を経営しながら北海道への移住を計画、移住後の収入源確保のために不動産投資の道に進む。

当初の計画では5棟購入し札幌へ移住する予定だったが、市場の変化で遠方からの管理が難しくなり2006年に会社を売却、2007年に札幌に移住する。

得意のDIY技術を生かしたバリューアップリフォームや仲介業者へのアピール方法などを研究し、激戦区で満室経営を続けている。

現在は大家業のかたわら、不動産管理状況巡回報告サービス業「報告ネット」の代表として、札幌に物件を持つ本州の大家さんたち等をサポートしている。

■ 山岡さんの所有物件

2002年
  札幌市西区 新築木造AP 6戸

2003年
  札幌市中央区 新築木造AP 8戸

2004年
  札幌市豊平区 中古区分 1戸

2005年
  札幌市西区 新築木造AP 8戸

2006年
  札幌市中央区 中古木造AP 8戸+テナント

・札幌がんばる大家の会会員
・北海道大家の会会員
・竃梹コ研究所役員
・J-REC メンバー
・エクシードXメンバー
・全国大家ネットワーク北海道支部

■ 講演実績

・健美家アカデミーセミナー
・さくら事務所エクシードXセミナー
・J-REC北海道支部セミナー
・賃貸住宅フェア2012in札幌
・賃貸住宅フェア2013in東京
・ファクターナイン・小野寺燃料セミナー
・札幌リスティング協会セミナー
・潮産業株式会社セミナー
・北央信用組合セミナー
・清陽通商株式会社セミナー
・BUFFALO ITソリューションズセミナー
・日本不動産経営協会(ジャルマ)セミナー

ほか

■ メディア掲載歴

・北海道新聞
・フジサンケイビジネスアイ
・住宅産業新聞
・全国賃貸住宅新聞
・グローバルオーナーズ
・家主と地主
・常口アトム住宅新聞
・BIG tomorrow
・財界さっぽろ
・クオリティ
・PocketClub
・北海道文化放送スーパーニュース
・TV北海道けいざいナビ北海道

ほか

■ 著書



「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法

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