• 完全無料の健美家の売却査定で、できるだけ速く・高く売却

×

  • 収益物件掲載募集
  • 不動産投資セミナー掲載募集

ゲリラ入居促進術!木造アパートを簡単に【Wi-Fi物件】にする方法

山岡清利さん_画像 山岡清利さん 第11話 著者のプロフィールを見る

2012/4/4 掲載

みなさんこんにちは。満室研究所所長の山岡清利です。
今回はRC物件と比べて、客付けに苦戦しがちな木造アパートの入居促進テクニックを紹介します。

■ 木造アパートをWi-Fi物件にしよう!

木造アパートならではの入居促進テクニックとは、木造アパートの「 電波透過性 」の高さを利用して、アパート全体をWi-Fi物件にする、というものです。

RC物件と違い、木造アパートはその構造上、無線ルーターの電波がよく飛びます。それを利用して、物件全体を無線LANでカバーし、入居者へインターネット環境を無料で提供するのです。

大変そうですか?
いいえ、そんなことはありません。

各戸への有線LAN方式より、物件全体の無線LAN方式の方が、工事費や部材費などのイニシャルコストが低く、工事期間も短くて済みます。

■ なぜ?無線LANなのか?

RC物件の場合、電波透過性の低いコンクリートの壁が電波を遮ってしまうので難しいのですが、木造の場合、よほどの大型物件ではない限り、電波は問題なく各部屋に届きます。

また、下の写真のように、スマートホン、タブレットPC、ノートパソコン、ゲーム端末など、若者がよく使う情報端末は大多数が無線LAN...

この記事は会員限定です。
会員登録(無料)すると続きをお読みいただけます。

健美家会員のメリット

  1. 会員限定物件や非公開物件情報が見れる
  2. 最新のコラムニュース情報がメールで受け取れる

※ 記事の内容は執筆時点での情報を基にしています。投資等のご判断は各個人の責任でお願いします。

アクセスランキング

  • 今日
  • 週間
  • 月間

プロフィール

■ 山岡清利さん

山岡清利さん

ブログ:報告ネット業務日誌

  • 札幌がんばる大家の会会員
  • 北海道大家の会会員
  • ㈱満室研究所役員
  • J-RECメンバー
  • エクシードXメンバー
  • 全国大家ネットワーク北海道支部

■ 山岡さんの経歴

東京でWEB製作運営会社を経営しながら北海道への移住を計画、移住後の収入源確保のために不動産投資の道に進む。

当初の計画では5棟購入し札幌へ移住する予定だったが、市場の変化で遠方からの管理が難しくなり2006年に会社を売却、2007年に札幌に移住する。

得意のDIY技術を生かしたバリューアップリフォームや仲介業者へのアピール方法などを研究し、激戦区で満室経営を続けている。

現在は大家業のかたわら、不動産管理状況巡回報告サービス業「報告ネット」の代表として、札幌に物件を持つ本州の大家さんたち等をサポートしている。


■ 山岡さんの所有物件

□2002年
札幌市西区 新築木造AP 6戸

□2003年
札幌市中央区 新築木造AP 8戸

□2004年
札幌市豊平区 中古区分 1戸

□2005年
札幌市西区 新築木造AP 8戸

□2006年
札幌市中央区 中古木造AP 8戸+テナント


■ 講演実績

  • 健美家アカデミーセミナー
  • さくら事務所エクシードXセミナー
  • J-REC北海道支部セミナー
  • 賃貸住宅フェア2012in札幌
  • 賃貸住宅フェア2013in東京
  • ファクターナイン・小野寺燃料セミナー
  • 札幌リスティング協会セミナー
  • 潮産業株式会社セミナー
  • 北央信用組合セミナー
  • 清陽通商株式会社セミナー
  • BUFFALO ITソリューションズセミナー
  • 日本不動産経営協会(ジャルマ)セミナー

ほか


■ メディア掲載歴

  • 北海道新聞
  • フジサンケイビジネスアイ
  • 住宅産業新聞
  • 全国賃貸住宅新聞
  • グローバルオーナーズ
  • 家主と地主
  • 常口アトム住宅新聞
  • BIG tomorrow
  • 財界さっぽろ
  • クオリティ
  • PocketClub
  • 北海道文化放送スーパーニュース
  • TV北海道けいざいナビ北海道

ほか


■ 著書

山岡清利さん:著書
「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法(ごま書房新社)

ページの
トップへ