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ゲリラ入居促進術!木造アパートを簡単に【Wi-Fi物件】にする方法

山岡清利さん_画像 山岡清利さん 第11話 著者のプロフィールを見る

2012/4/4 掲載

みなさんこんにちは。満室研究所所長の山岡清利です。
今回はRC物件と比べて、客付けに苦戦しがちな木造アパートの入居促進テクニックを紹介します。

■ 木造アパートをWi-Fi物件にしよう!

木造アパートならではの入居促進テクニックとは、木造アパートの「 電波透過性 」の高さを利用して、アパート全体をWi-Fi物件にする、というものです。

RC物件と違い、木造アパートはその構造上、無線ルーターの電波がよく飛びます。それを利用して、物件全体を無線LANでカバーし、入居者へインターネット環境を無料で提供するのです。

大変そうですか?
いいえ、そんなことはありません。

各戸への有線LAN方式より、物件全体の無線LAN方式の方が、工事費や部材費などのイニシャルコストが低く、工事期間も短くて済みます。

■ なぜ?無線LANなのか?

RC物件の場合、電波透過性の低いコンクリートの壁が電波を遮ってしまうので難しいのですが、木造の場合、よほどの大型物件ではない限り、電波は問題なく各部屋に届きます。

また、下の写真のように、スマートホン、タブレットPC、ノートパソコン、ゲーム端末など、若者がよく使う情報端末は大多数が無線LAN...

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プロフィール

山岡清利さん

山岡清利さんやまおかきよとし

札幌がんばる大家の会会員
北海道大家の会会員
(株)満室研究所役員
J-RECメンバー
エクシードXメンバー
全国大家ネットワーク北海道支部

プロフィールの詳細を見る

経歴
  • 東京でWEB製作運営会社を経営しながら北海道への移住を計画、移住後の収入源確保のために不動産投資の道に進む。

    当初の計画では5棟購入し札幌へ移住する予定だったが、市場の変化で遠方からの管理が難しくなり2006年に会社を売却、2007年に札幌に移住する。

    得意のDIY技術を生かしたバリューアップリフォームや仲介業者へのアピール方法などを研究し、激戦区で満室経営を続けている。

    現在は大家業のかたわら、不動産管理状況巡回報告サービス業「報告ネット」の代表として、札幌に物件を持つ本州の大家さんたち等をサポートしている。
不動産投資歴
  • □2002年
    札幌市西区 新築木造AP 6戸

    □2003年
    札幌市中央区 新築木造AP 8戸

    □2004年
    札幌市豊平区 中古区分 1戸

    □2005年
    札幌市西区 新築木造AP 8戸

    □2006年
    札幌市中央区 中古木造AP 8戸+テナント
講演・メディア掲載

■講演実績
健美家アカデミーセミナー
さくら事務所エクシードXセミナー
J-REC北海道支部セミナー
賃貸住宅フェア2012in札幌
賃貸住宅フェア2013in東京
ファクターナイン・小野寺燃料セミナー
札幌リスティング協会セミナー
潮産業株式会社セミナー
北央信用組合セミナー
清陽通商株式会社セミナー
BUFFALO ITソリューションズセミナー
日本不動産経営協会(ジャルマ)セミナー

■メディア掲載歴
北海道新聞
フジサンケイビジネスアイ
住宅産業新聞
全国賃貸住宅新聞
グローバルオーナーズ
家主と地主
常口アトム住宅新聞
BIG tomorrow
財界さっぽろ
クオリティ
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