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賃料アップで収益改善!空き駐車場を有効活用する方法

山岡清利さん_画像 山岡清利さん 第117話

2021/1/4 掲載

皆さん、新年明けましておめでとうございます。山岡清利です。
今年はコロナ禍の残念なお正月でしたが、外出自粛ムードで逆にご家族とゆっくりとしたお正月を過ごされた方も多かったと思います。本年もどうぞよろしくお願いいたします。

今回は家賃下落が進む札幌で賃料を50%アップさせ収益改善を狙う、空き駐車場戦略のお話です。他の地方都市でも通用しますので、ぜひ参考にしてくださいね。

私が住む札幌圏の賃貸市場は大変厳しく家賃値上げが中々できない都市です。エリアや間取りにもよりますが、新築物件でも満室にするのに苦労することも珍しくありません。

札幌( 北海道 )の特性として、絶対このエリアに住みたい! というブランドエリアが少ないことがあります。例えば東京なら恵比寿、吉祥寺、三軒茶屋、中目黒など人気の街がありますが、札幌市内の場合、土地の価値が低いためか、場所への執着心が高くないのです。

その結果、「 通勤、通学などに便利な場所で安くて広い物件ならどこでも良い 」ということになります。それと、車移動が主なため、主要道路に近くて移動に便利な物件や、ロードサイド店にアクセスしやすいエリアが好まれます。

そんな状態ですか...

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プロフィール

■ 山岡清利さん

山岡清利さん

ブログ:報告ネット業務日誌

  • 札幌がんばる大家の会会員
  • 北海道大家の会会員
  • ㈱満室研究所役員
  • J-RECメンバー
  • エクシードXメンバー
  • 全国大家ネットワーク北海道支部

■ 山岡さんの年表

東京でWEB製作運営会社を経営しながら北海道への移住を計画、移住後の収入源確保のために不動産投資の道に進む。

当初の計画では5棟購入し札幌へ移住する予定だったが、市場の変化で遠方からの管理が難しくなり2006年に会社を売却、2007年に札幌に移住する。

得意のDIY技術を生かしたバリューアップリフォームや仲介業者へのアピール方法などを研究し、激戦区で満室経営を続けている。

現在は大家業のかたわら、不動産管理状況巡回報告サービス業「報告ネット」の代表として、札幌に物件を持つ本州の大家さんたち等をサポートしている。


■ 山岡さんの所有物件

□2002年
札幌市西区 新築木造AP 6戸

□2003年
札幌市中央区 新築木造AP 8戸

□2004年
札幌市豊平区 中古区分 1戸

□2005年
札幌市西区 新築木造AP 8戸

□2006年
札幌市中央区 中古木造AP 8戸+テナント


■ 講演実績

  • 健美家アカデミーセミナー
  • さくら事務所エクシードXセミナー
  • J-REC北海道支部セミナー
  • 賃貸住宅フェア2012in札幌
  • 賃貸住宅フェア2013in東京
  • ファクターナイン・小野寺燃料セミナー
  • 札幌リスティング協会セミナー
  • 潮産業株式会社セミナー
  • 北央信用組合セミナー
  • 清陽通商株式会社セミナー
  • BUFFALO ITソリューションズセミナー
  • 日本不動産経営協会(ジャルマ)セミナー

ほか


■ メディア掲載歴

  • 北海道新聞
  • フジサンケイビジネスアイ
  • 住宅産業新聞
  • 全国賃貸住宅新聞
  • グローバルオーナーズ
  • 家主と地主
  • 常口アトム住宅新聞
  • BIG tomorrow
  • 財界さっぽろ
  • クオリティ
  • PocketClub
  • 北海道文化放送スーパーニュース
  • TV北海道けいざいナビ北海道

ほか


■ 著書

山岡清利さん著書

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法

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