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経年劣化・くたびれた部屋のマイナス点を隠す照明術

山岡清利さん_画像 山岡清利さん 第119話

2021/3/7 掲載

皆さんこんにちは、山岡清利です。今日は築古物件やヤニ汚れが酷い部屋など、内装が少々くたびれてきた部屋の満室化に役立つ照明の使い方のお話です。

購入した物件の内装が、「 何となく薄汚れているなぁ 」と思うことありませんか? 壁紙が薄汚れた感じだから貼り替えしようかな? いやいや、まだまだ大丈夫・・・?というような微妙なレベルの汚れって、どこまでコストをかけるか、一番悩む部分です。

加えて、インターフォン本体、旧型コンセントプレート、エアコン等のプラスチック部分が経年劣化で黄ばんでいたり、水回りのコーキング部分がヤニの色素沈着で黄ばんでいたりすると、どうしても時代を感じる部屋になってしまいます(苦笑)

そもそも内見されるお客様は築年数を知っていて、それでも現地確認するわけなのですが、実際に室内を見て、「 やっぱり、築年数なりだわ〜 」と感じてしまうと、残念ながら契約までたどり着かない事が多くなってしまいます。

だからと言って、劣化したプラスチック部分のために設備を全交換していたら、資金がいくらあっても足りません。とはいえ、どんなに壁紙や床を張り替え綺麗にリフォームしても、やっぱり

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プロフィール

■ 山岡清利さん

山岡清利さん

ブログ:報告ネット業務日誌

  • 札幌がんばる大家の会会員
  • 北海道大家の会会員
  • ㈱満室研究所役員
  • J-RECメンバー
  • エクシードXメンバー
  • 全国大家ネットワーク北海道支部

■ 山岡さんの年表

東京でWEB製作運営会社を経営しながら北海道への移住を計画、移住後の収入源確保のために不動産投資の道に進む。

当初の計画では5棟購入し札幌へ移住する予定だったが、市場の変化で遠方からの管理が難しくなり2006年に会社を売却、2007年に札幌に移住する。

得意のDIY技術を生かしたバリューアップリフォームや仲介業者へのアピール方法などを研究し、激戦区で満室経営を続けている。

現在は大家業のかたわら、不動産管理状況巡回報告サービス業「報告ネット」の代表として、札幌に物件を持つ本州の大家さんたち等をサポートしている。


■ 山岡さんの所有物件

□2002年
札幌市西区 新築木造AP 6戸

□2003年
札幌市中央区 新築木造AP 8戸

□2004年
札幌市豊平区 中古区分 1戸

□2005年
札幌市西区 新築木造AP 8戸

□2006年
札幌市中央区 中古木造AP 8戸+テナント


■ 講演実績

  • 健美家アカデミーセミナー
  • さくら事務所エクシードXセミナー
  • J-REC北海道支部セミナー
  • 賃貸住宅フェア2012in札幌
  • 賃貸住宅フェア2013in東京
  • ファクターナイン・小野寺燃料セミナー
  • 札幌リスティング協会セミナー
  • 潮産業株式会社セミナー
  • 北央信用組合セミナー
  • 清陽通商株式会社セミナー
  • BUFFALO ITソリューションズセミナー
  • 日本不動産経営協会(ジャルマ)セミナー

ほか


■ メディア掲載歴

  • 北海道新聞
  • フジサンケイビジネスアイ
  • 住宅産業新聞
  • 全国賃貸住宅新聞
  • グローバルオーナーズ
  • 家主と地主
  • 常口アトム住宅新聞
  • BIG tomorrow
  • 財界さっぽろ
  • クオリティ
  • PocketClub
  • 北海道文化放送スーパーニュース
  • TV北海道けいざいナビ北海道

ほか


■ 著書

山岡清利さん著書

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法

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