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簡単にできて入居付けに強い5つの原状回復リフォーム

山岡清利さん_画像 山岡清利さん 第121話 著者のプロフィールを見る

2021/5/9 掲載

皆さんこんにちは、満室研究所所長の山岡清利です。今回は前回のコラム「 原状回復が終わっても埋まらない部屋の共通点 」の続編、愛情原状回復リフォームです。

参照:「 原状回復が終わっても埋まらない部屋の共通点 」

次の入居者様へ向けた原状回復。自分の可愛い物件ですから、しっかり愛情を注いだ原状回復を施しお客様に気持ちよく住んで欲しいですね。前コラムで紹介しましたが、やっつけ原状回復で募集している空室って世の中にたくさんあるのです。

仲介スタッフ達は、「 イマイチ商品として完成していない 」「 この状態で完成なのか? 」「 そもそも、ここに住む人間いると思って募集かけているのか? 」と、日々未完成の部屋を目のあたりにし悶々とした気持ちの中、それらの部屋を紹介しているわけです。

彼ら的には、もっと自信を持ってお客様に紹介できる部屋( 商品 )を欲しがっているのですから、話は簡単♪ 彼らが紹介したくなるお部屋を作れば良いのです。

なにも豪華絢爛にする必要はなく、清潔感があって適切に手が入った大家の愛情が垣間見える部屋を準備すれば良いのです。

■ 簡単にできる5つの愛情リフォーム

1:清潔感を向上<コーキング...

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プロフィール

■ 山岡清利さん

山岡清利さん

ブログ:報告ネット業務日誌

  • 札幌がんばる大家の会会員
  • 北海道大家の会会員
  • ㈱満室研究所役員
  • J-RECメンバー
  • エクシードXメンバー
  • 全国大家ネットワーク北海道支部

■ 山岡さんの経歴

東京でWEB製作運営会社を経営しながら北海道への移住を計画、移住後の収入源確保のために不動産投資の道に進む。

当初の計画では5棟購入し札幌へ移住する予定だったが、市場の変化で遠方からの管理が難しくなり2006年に会社を売却、2007年に札幌に移住する。

得意のDIY技術を生かしたバリューアップリフォームや仲介業者へのアピール方法などを研究し、激戦区で満室経営を続けている。

現在は大家業のかたわら、不動産管理状況巡回報告サービス業「報告ネット」の代表として、札幌に物件を持つ本州の大家さんたち等をサポートしている。


■ 山岡さんの所有物件

□2002年
札幌市西区 新築木造AP 6戸

□2003年
札幌市中央区 新築木造AP 8戸

□2004年
札幌市豊平区 中古区分 1戸

□2005年
札幌市西区 新築木造AP 8戸

□2006年
札幌市中央区 中古木造AP 8戸+テナント


■ 講演実績

  • 健美家アカデミーセミナー
  • さくら事務所エクシードXセミナー
  • J-REC北海道支部セミナー
  • 賃貸住宅フェア2012in札幌
  • 賃貸住宅フェア2013in東京
  • ファクターナイン・小野寺燃料セミナー
  • 札幌リスティング協会セミナー
  • 潮産業株式会社セミナー
  • 北央信用組合セミナー
  • 清陽通商株式会社セミナー
  • BUFFALO ITソリューションズセミナー
  • 日本不動産経営協会(ジャルマ)セミナー

ほか


■ メディア掲載歴

  • 北海道新聞
  • フジサンケイビジネスアイ
  • 住宅産業新聞
  • 全国賃貸住宅新聞
  • グローバルオーナーズ
  • 家主と地主
  • 常口アトム住宅新聞
  • BIG tomorrow
  • 財界さっぽろ
  • クオリティ
  • PocketClub
  • 北海道文化放送スーパーニュース
  • TV北海道けいざいナビ北海道

ほか


■ 著書

山岡清利さん:著書
「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法(ごま書房新社)

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