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狭小部屋の欠点をカバー!収納力アップと洗濯物干しに使える便利アイテム「ウォーリー」の使い方

山岡清利さん_画像 山岡清利さん 第134話 著者のプロフィールを見る

2022/6/4 掲載

皆さんこんにちは、満室研究所所長の山岡です。私は、空室対策リフォームを得意としていますが、正直言いますと、やはり狭小部屋は苦戦します(苦笑)。部屋の平米数が物理的に少なく、収納も少ないため、敬遠されてしまいます。

そんな私が、どのようにして狭小部屋に手を入れて、内見に来られた方に「 ここに住みたい!」と手を上げてもらえるお部屋にしているかを、健美家コラムを読んでくれた、あなただけにお教えします。

■ 狭小の間取りの問題

あたりまえですが、狭い部屋って狭いのですよね。建物を作る時に、多くの部屋を入れた方が( 少なくとも表面上は )利回りが上がるので、仕方がないことではあります。しかし、そうするとどうしても収納は少なく小さくなってしまいます。

カーテンレールに掛けられた洋服

こういうお部屋に住むと、入居者は、クローゼットからあふれた洋服をカーテンレールに掛け始めます。初めは1着、次に2着、そのうち数えきれないほどに増えていきます。洗濯物を干すのもここです( だって、他に干すところがないから )

実は、これ、カーテンレールが壊れる原因にもなりますので、オーナーとしてはやめて欲しい行為です。写真を見てもらうとわかるよ

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プロフィール

山岡清利さん

山岡清利さんやまおかきよとし

札幌がんばる大家の会会員
北海道大家の会会員
(株)満室研究所役員
J-RECメンバー
エクシードXメンバー

プロフィールの詳細を見る

経歴
  • 東京でWEB製作運営会社を経営しながら北海道への移住を計画、移住後の収入源確保のために不動産投資の道に進む。

    当初の計画では5棟購入し札幌へ移住する予定だったが、市場の変化で遠方からの管理が難しくなり2006年に会社を売却、2007年に札幌に移住する。

    得意のDIY技術を生かしたバリューアップリフォームや仲介業者へのアピール方法などを研究し、激戦区で満室経営を続けている。

    現在は大家業のかたわら、不動産管理状況巡回報告サービス業「報告ネット」の代表として、札幌に物件を持つ本州の大家さんたち等をサポートしている。
不動産投資歴
  • □2002年
    札幌市西区 新築木造AP 6戸

    □2003年
    札幌市中央区 新築木造AP 8戸

    □2004年
    札幌市豊平区 中古区分 1戸

    □2005年
    札幌市西区 新築木造AP 8戸

    □2006年
    札幌市中央区 中古木造AP 8戸+テナント

    □2023年
    借金完済
講演・メディア掲載

■講演実績
健美家アカデミーセミナー
さくら事務所エクシードXセミナー
J-REC北海道支部セミナー
賃貸住宅フェア2012in札幌
賃貸住宅フェア2013in東京
ファクターナイン・小野寺燃料セミナー
札幌リスティング協会セミナー
潮産業株式会社セミナー
北央信用組合セミナー
清陽通商株式会社セミナー
BUFFALO ITソリューションズセミナー
日本不動産経営協会(ジャルマ)セミナー

■メディア掲載歴
北海道新聞
フジサンケイビジネスアイ
住宅産業新聞
全国賃貸住宅新聞
グローバルオーナーズ
家主と地主
常口アトム住宅新聞
BIG tomorrow
財界さっぽろ
クオリティ
PocketClub
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