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雪庇対策(落雪)として屋上にルーフヒーター設置。その工程とコスト

山岡清利さん_画像 山岡清利さん 第141話 著者のプロフィールを見る

2023/1/7 掲載

皆さんこんにちは、満室研究所所長の山岡清利です。前回は雪国特有の雪庇対策方法( エアコン室外機を力技で守る )で敷地内スペースに余裕がある場合の対策案を提案しました。

参照:この手があったか!雪庇落下から室外機を守る方法

今回は人の往来がある場所で、単管で櫓( やぐら )を組めない場合の雪庇( 落雪 )対策をご紹介します。

■ 厄介な雪庇

冬季には画像のような巨大な雪庇がエントランス上部に必ず形成され、いつ落下し人的被害を出すか不安な状態になります。この写真は私の知り合いの大家さんのアパートにできた雪庇です。

見てください!雪国では、放っておくとこんなに大きな雪庇が出来てしまうのです!

パット見るとフカフカの雪の塊のようですが、実は大半が氷で非常に重く固さもあります。こんな物が落下して人間に直撃すれば確実に骨折するでしょうし、最悪、死亡してしまうかもしれません。

この物件ですが、残念なことに雪庇が形成される場所が人が出入りするエントランス部分で、しかも集合ポストの上なので非常に危険な状態になっていました。

絶対に雪庇の落下事故は避けなければいけないので、毎シーズン、ポスターの

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プロフィール

山岡清利さん

山岡清利さんやまおかきよとし

札幌がんばる大家の会会員
北海道大家の会会員
(株)満室研究所役員
J-RECメンバー
エクシードXメンバー

プロフィールの詳細を見る

経歴
  • 東京でWEB製作運営会社を経営しながら北海道への移住を計画、移住後の収入源確保のために不動産投資の道に進む。

    当初の計画では5棟購入し札幌へ移住する予定だったが、市場の変化で遠方からの管理が難しくなり2006年に会社を売却、2007年に札幌に移住する。

    得意のDIY技術を生かしたバリューアップリフォームや仲介業者へのアピール方法などを研究し、激戦区で満室経営を続けている。

    現在は大家業のかたわら、不動産管理状況巡回報告サービス業「報告ネット」の代表として、札幌に物件を持つ本州の大家さんたち等をサポートしている。
不動産投資歴
  • □2002年
    札幌市西区 新築木造AP 6戸

    □2003年
    札幌市中央区 新築木造AP 8戸

    □2004年
    札幌市豊平区 中古区分 1戸

    □2005年
    札幌市西区 新築木造AP 8戸

    □2006年
    札幌市中央区 中古木造AP 8戸+テナント

    □2023年
    借金完済
講演・メディア掲載

■講演実績
健美家アカデミーセミナー
さくら事務所エクシードXセミナー
J-REC北海道支部セミナー
賃貸住宅フェア2012in札幌
賃貸住宅フェア2013in東京
ファクターナイン・小野寺燃料セミナー
札幌リスティング協会セミナー
潮産業株式会社セミナー
北央信用組合セミナー
清陽通商株式会社セミナー
BUFFALO ITソリューションズセミナー
日本不動産経営協会(ジャルマ)セミナー

■メディア掲載歴
北海道新聞
フジサンケイビジネスアイ
住宅産業新聞
全国賃貸住宅新聞
グローバルオーナーズ
家主と地主
常口アトム住宅新聞
BIG tomorrow
財界さっぽろ
クオリティ
PocketClub
北海道文化放送スーパーニュース
TV北海道けいざいナビ北海道

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