みなさんこんにちは、満室研究所所長の山岡 清利です。
今回は札幌賃貸攻略法として、「 1DK 」について取り上げてみます。厳密にいえば、建物の構造や築年数、間取り等で攻略法の内容は変わります。しかし、すべてに共通する基本を抑える事で、賃貸経営のリスクを大幅に回避することは可能です。
■ 低家賃ほど高空室率
2008年の国土交通省の住宅・土地統計調査から、面白い現象がみえてきます。それによれば、札幌市内の賃貸住宅で一番多い間取りは1DKで、一番空室率が高いのも1DKでした。
しかも低家賃になるほど空室率が増えて行き、1DKで3万円台というタイプが最も余っています。つまり、ここが最も競争が厳しいゾーンということでしょう。
そう考えると、「 1DKの間取りで3万円台の物件 」を購入する際には、その物件が厳しい競争を勝ち抜ける力を持っているかを吟味する必要があるといえます。
■ 木造アパートは築10年が転換期
1DKの木造アパートの稼働率は、築10年までは90%を維持しているものの、築10年~15年になると80%台に下落します。ちなみにRCの1DKですと80%台に突入するのは築15年~20年です。
築10年で...
今回は札幌賃貸攻略法として、「 1DK 」について取り上げてみます。厳密にいえば、建物の構造や築年数、間取り等で攻略法の内容は変わります。しかし、すべてに共通する基本を抑える事で、賃貸経営のリスクを大幅に回避することは可能です。
■ 低家賃ほど高空室率
2008年の国土交通省の住宅・土地統計調査から、面白い現象がみえてきます。それによれば、札幌市内の賃貸住宅で一番多い間取りは1DKで、一番空室率が高いのも1DKでした。
しかも低家賃になるほど空室率が増えて行き、1DKで3万円台というタイプが最も余っています。つまり、ここが最も競争が厳しいゾーンということでしょう。
そう考えると、「 1DKの間取りで3万円台の物件 」を購入する際には、その物件が厳しい競争を勝ち抜ける力を持っているかを吟味する必要があるといえます。
■ 木造アパートは築10年が転換期
1DKの木造アパートの稼働率は、築10年までは90%を維持しているものの、築10年~15年になると80%台に下落します。ちなみにRCの1DKですと80%台に突入するのは築15年~20年です。
築10年で...
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