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モテ大家になれば空室は埋まる!( 遠方投資における現地業者さんとの食事会のルール・前編 )

山岡清利さん_画像 山岡清利さん 第2話

2011/7/5 掲載

いきなり結論ですが、「 仲介店舗や管理会社のスタッフとの食事会は、絶対に開いた方が良い 」と思います。

それも、時間の限られるランチではいけません。最前線で働く彼らは日中は忙しいですし、突発的な事故・事件でお昼は出られなくなる可能性も高いからです。
誰だって、ゆっくり美味しい食事を楽しみたいはずです。大家さん自身の出張の時間を最大限有効に使うためにも、どうせなら夕食の時間に誘うことをおすすめします。

私は、東京から札幌への遠距離投資時代から、物件の様子を見に現地入りするたびに、仲介店舗や管理会社のスタッフを招いて食事会を開催していました。
この食事会は札幌へ移住してからも続けています。遠方大家時代も今も、プロの皆さんから様々な情報を教えてもらえるとても貴重な時間となっています。

札幌に移住した当時、地元の大家仲間に、この食事会の事を話すと、意外なことに「 昼間に、あいさつ程度に店舗に顔を出すくらいで、夜は誘わない 」という人が多く、驚きました。 今まで必要最低限の話しかしたことがないのに、いきなり「 飲みに行こう! 」なんて誘ったら、変な人に思われてしまわないか? と心配で、なんとなく恥ずかしく...

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プロフィール

■ 山岡清利さん

山岡清利さん

ブログ:報告ネット業務日誌

  • 札幌がんばる大家の会会員
  • 北海道大家の会会員
  • ㈱満室研究所役員
  • J-RECメンバー
  • エクシードXメンバー
  • 全国大家ネットワーク北海道支部

■ 山岡さんの年表

東京でWEB製作運営会社を経営しながら北海道への移住を計画、移住後の収入源確保のために不動産投資の道に進む。

当初の計画では5棟購入し札幌へ移住する予定だったが、市場の変化で遠方からの管理が難しくなり2006年に会社を売却、2007年に札幌に移住する。

得意のDIY技術を生かしたバリューアップリフォームや仲介業者へのアピール方法などを研究し、激戦区で満室経営を続けている。

現在は大家業のかたわら、不動産管理状況巡回報告サービス業「報告ネット」の代表として、札幌に物件を持つ本州の大家さんたち等をサポートしている。


■ 山岡さんの所有物件

□2002年
札幌市西区 新築木造AP 6戸

□2003年
札幌市中央区 新築木造AP 8戸

□2004年
札幌市豊平区 中古区分 1戸

□2005年
札幌市西区 新築木造AP 8戸

□2006年
札幌市中央区 中古木造AP 8戸+テナント


■ 講演実績

  • 健美家アカデミーセミナー
  • さくら事務所エクシードXセミナー
  • J-REC北海道支部セミナー
  • 賃貸住宅フェア2012in札幌
  • 賃貸住宅フェア2013in東京
  • ファクターナイン・小野寺燃料セミナー
  • 札幌リスティング協会セミナー
  • 潮産業株式会社セミナー
  • 北央信用組合セミナー
  • 清陽通商株式会社セミナー
  • BUFFALO ITソリューションズセミナー
  • 日本不動産経営協会(ジャルマ)セミナー

ほか


■ メディア掲載歴

  • 北海道新聞
  • フジサンケイビジネスアイ
  • 住宅産業新聞
  • 全国賃貸住宅新聞
  • グローバルオーナーズ
  • 家主と地主
  • 常口アトム住宅新聞
  • BIG tomorrow
  • 財界さっぽろ
  • クオリティ
  • PocketClub
  • 北海道文化放送スーパーニュース
  • TV北海道けいざいナビ北海道

ほか


■ 著書

山岡清利さん著書

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法

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