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厄介者の雪を味方に!~雪国大家の知恵 Part1~

山岡清利さん_画像 山岡清利さん 第20話 著者のプロフィールを見る

2013/1/8 掲載

今年は全国的に降雪量が多く大変な事になっているようですが、雪国に不動産投資されている大家さん、あなたの物件は大丈夫ですか?

雪国の冬場の物件管理は雪との戦いになります。ここをうまく押える事ができると春の引越しシーズンに退去する人が減り、入居率がアップする事ができるのですが、それを意識し実践している大家さんはまだまだ少ないようです。

ここを改善するとライバル物件に大きな差をつける事が可能となりますので、皆さん頑張りましょう。

《 除雪の大切さ 》

雪国の厄介者である雪ですが、視点を変えれば味方になります。「 そんな馬鹿な! 」とお思いでしょうが、ちょっとしたテクニックを使えばプラスに作用するのです。

いつも除雪されないでいる物件に住む入居者から見れば、管理費( 家賃 )を払っているのだからきちんと除雪をして欲しいものです。 特に周辺の賃貸物件がいつも綺麗に除雪してあればなおさらそう思うでしょう。

あまりにも除雪をしていなければ、サイレントキラー化した入居者は春の引越しシーズンには出て行く可能性が高まりますし、その年の秋口には、去年の除雪の酷さにうんざりしていますので、何かのきっかけがあればすぐに出て...

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プロフィール

山岡清利さん

山岡清利さんやまおかきよとし

札幌がんばる大家の会会員
北海道大家の会会員
(株)満室研究所役員
J-RECメンバー
エクシードXメンバー

プロフィールの詳細を見る

経歴
  • 東京でWEB製作運営会社を経営しながら北海道への移住を計画、移住後の収入源確保のために不動産投資の道に進む。

    当初の計画では5棟購入し札幌へ移住する予定だったが、市場の変化で遠方からの管理が難しくなり2006年に会社を売却、2007年に札幌に移住する。

    得意のDIY技術を生かしたバリューアップリフォームや仲介業者へのアピール方法などを研究し、激戦区で満室経営を続けている。

    現在は大家業のかたわら、不動産管理状況巡回報告サービス業「報告ネット」の代表として、札幌に物件を持つ本州の大家さんたち等をサポートしている。
不動産投資歴
  • □2002年
    札幌市西区 新築木造AP 6戸

    □2003年
    札幌市中央区 新築木造AP 8戸

    □2004年
    札幌市豊平区 中古区分 1戸

    □2005年
    札幌市西区 新築木造AP 8戸

    □2006年
    札幌市中央区 中古木造AP 8戸+テナント

    □2023年
    借金完済
講演・メディア掲載

■講演実績
健美家アカデミーセミナー
さくら事務所エクシードXセミナー
J-REC北海道支部セミナー
賃貸住宅フェア2012in札幌
賃貸住宅フェア2013in東京
ファクターナイン・小野寺燃料セミナー
札幌リスティング協会セミナー
潮産業株式会社セミナー
北央信用組合セミナー
清陽通商株式会社セミナー
BUFFALO ITソリューションズセミナー
日本不動産経営協会(ジャルマ)セミナー

■メディア掲載歴
北海道新聞
フジサンケイビジネスアイ
住宅産業新聞
全国賃貸住宅新聞
グローバルオーナーズ
家主と地主
常口アトム住宅新聞
BIG tomorrow
財界さっぽろ
クオリティ
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