皆さんこんにちは、満室研究所所長の山岡 清利です。
収益物件を購入する際は、事前にその物件だけでなく、街自体の調査を行うこともとても大切です。中でも重要な調査として、その街の人口動向を調べることがあります。
時代は確実に高齢化社会に進んでいます。不動産投資は融資の関係上、長期投資になりがちですので、色々なデータを参考にその地域のトレンドをつかみ、物件購入の参考にしていきましょう。
今日はその一例として、私がアパート投資を行っている札幌市の人口割合を使いながら、不動産投資にどう役立てることができるかを紹介していきます。
■ 札幌市各区の年齢別人口割合( 出典:札幌アパート新聞 )
全道から人が集まってくる札幌市。今や道民の3人に1人は札幌市民という時代です。便利な都市機能と雇用機会を得るために、人が集まってきているのです。
ただし、全国の政令指定都市の平均年齢の推移を見てみると、この一見、若々しく見える街にも、高齢化の波はじわじわと押し寄せてきていることがわかります。
上の表によれば、札幌市の平均年齢( 若さ )は平成12年に政令指定都府( 12都市 )の中で6位、40.1歳だったのが、10年後の22...
収益物件を購入する際は、事前にその物件だけでなく、街自体の調査を行うこともとても大切です。中でも重要な調査として、その街の人口動向を調べることがあります。
時代は確実に高齢化社会に進んでいます。不動産投資は融資の関係上、長期投資になりがちですので、色々なデータを参考にその地域のトレンドをつかみ、物件購入の参考にしていきましょう。
今日はその一例として、私がアパート投資を行っている札幌市の人口割合を使いながら、不動産投資にどう役立てることができるかを紹介していきます。
■ 札幌市各区の年齢別人口割合( 出典:札幌アパート新聞 )
全道から人が集まってくる札幌市。今や道民の3人に1人は札幌市民という時代です。便利な都市機能と雇用機会を得るために、人が集まってきているのです。
ただし、全国の政令指定都市の平均年齢の推移を見てみると、この一見、若々しく見える街にも、高齢化の波はじわじわと押し寄せてきていることがわかります。
上の表によれば、札幌市の平均年齢( 若さ )は平成12年に政令指定都府( 12都市 )の中で6位、40.1歳だったのが、10年後の22...
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