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モテ大家になれば空室は埋まる!( 遠方投資における現地業者さんとの食事会のルール・後編 )

山岡清利さん_画像 山岡清利さん 第3話

2011/8/2 掲載

前回は食事会の重要性を紹介しましたが、今回は食事会を開催する際に守りたい大家側のルールをご紹介します。



初めて食事会をする際に大家側が気を付けたい「 5つのマナー 」+「 1つの心使い 」

1 「 接待 」と心得つつも立場は対等に
2 相手の時間に合わせる
3 賃貸の話は極力しない
4 相手に喋らせて会話では聞き役になる
5 店は安すぎず高すぎず
     +
6 地方都市の場合は代行費( タクシー代 )を用意する心使いを



■1番の「 接待と心得つつも立場は対等に 」は、一番基本となる部分

「 俺は大家だ! 」「 金払うのは俺だ! 」と威張るのは止めましょう。初めての飲み会でそれでは完全に嫌われます。
今や大家の地位が一番下のような気もしますが (T_T) 宴の席では上下関係なく、物件を満室化させるパートナー同士という平等な関係で接しましょう。

■2番の「 相手の時間に合わせる 」は、相手に参加して貰うため

食事会は大家側の都合で進めるのではなく、相手の予定に合わせましょう。
管理会社さんや仲介店舗は月曜日は全員出勤が多いようですので、1社で数人集めるときは月曜日開催を狙うのも良いかもしれません。確実なのは、相手...

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プロフィール

■ 山岡清利さん

山岡清利さん

ブログ:報告ネット業務日誌

  • 札幌がんばる大家の会会員
  • 北海道大家の会会員
  • ㈱満室研究所役員
  • J-RECメンバー
  • エクシードXメンバー
  • 全国大家ネットワーク北海道支部

■ 山岡さんの経歴

東京でWEB製作運営会社を経営しながら北海道への移住を計画、移住後の収入源確保のために不動産投資の道に進む。

当初の計画では5棟購入し札幌へ移住する予定だったが、市場の変化で遠方からの管理が難しくなり2006年に会社を売却、2007年に札幌に移住する。

得意のDIY技術を生かしたバリューアップリフォームや仲介業者へのアピール方法などを研究し、激戦区で満室経営を続けている。

現在は大家業のかたわら、不動産管理状況巡回報告サービス業「報告ネット」の代表として、札幌に物件を持つ本州の大家さんたち等をサポートしている。


■ 山岡さんの所有物件

□2002年
札幌市西区 新築木造AP 6戸

□2003年
札幌市中央区 新築木造AP 8戸

□2004年
札幌市豊平区 中古区分 1戸

□2005年
札幌市西区 新築木造AP 8戸

□2006年
札幌市中央区 中古木造AP 8戸+テナント


■ 講演実績

  • 健美家アカデミーセミナー
  • さくら事務所エクシードXセミナー
  • J-REC北海道支部セミナー
  • 賃貸住宅フェア2012in札幌
  • 賃貸住宅フェア2013in東京
  • ファクターナイン・小野寺燃料セミナー
  • 札幌リスティング協会セミナー
  • 潮産業株式会社セミナー
  • 北央信用組合セミナー
  • 清陽通商株式会社セミナー
  • BUFFALO ITソリューションズセミナー
  • 日本不動産経営協会(ジャルマ)セミナー

ほか


■ メディア掲載歴

  • 北海道新聞
  • フジサンケイビジネスアイ
  • 住宅産業新聞
  • 全国賃貸住宅新聞
  • グローバルオーナーズ
  • 家主と地主
  • 常口アトム住宅新聞
  • BIG tomorrow
  • 財界さっぽろ
  • クオリティ
  • PocketClub
  • 北海道文化放送スーパーニュース
  • TV北海道けいざいナビ北海道

ほか


■ 著書

山岡清利さん:著書
「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法(ごま書房新社)

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