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DIY大家さんの三種の神器とイケアの鏡の取り付け方

山岡清利さん_画像 第33話

皆さんこんにちは。満室研究所所長の山岡 清利です。
今回はDIY大家さんに大人気のイケアの全身鏡の取り付け方をお教えいたします。

クネクネミラーも同様にして取り付け可能です。このコラムを読めば初心者でも簡単にイケアの鏡が取り付けられるようになりますので、必読ですよっ!

《 用意する物 》
・イケアの鏡 
・石膏ボートアンカー
・電動ドリル( 手動ドリルでも可 )
・プラスドライバー
・下地探し
・下地センサー


■ DIY大家を目指すなら必ず揃えて置きたい3アイテムの紹介

《 1:下地センサーEX 》



石膏ボード コンパネの裏にある下地を光と音で検知してくれる優れ物。
さらに、電線がどこに這わせてあるかをキャッチできる機能も嬉しい!
これがあれば、下地探しは誰でも簡単にできます♪

《 2:下地探し どこ太 LL 》



どこ太LLは最長35mmの厚さまで検知可能ですので、石膏ボード2重貼りでも下地を確実に探せます。この1本さえあればどんなDIYでも対応できます。
壁を手でたたいても、下地の位置はわかりにくいですよ〜(^_^;)

《 3:マキタ 14.4V44モードインパクトドライバ 》



インパクト、電動、ドリル、ねじ締めがこの1台で作業できてしまう優れもの!
なんとインパクト機能があるので、コンクリートドリルの刃を装着すれば、コンクリートへの穴開けも簡単にできてしまいます。さらに、充電バッテリーパックを2個用意することで、機動力を活かしたDIYが可能に!

上記の3つのアイテムは内装リフォームになくてはならない道具といえます。DIY大家さんは、必ず用意するようにしましょう。
 
■ IKEAの鏡を取り付けてみよう!

では、3種の神器を用意したら工事スタートです!



イケアの全身鏡 激安です!
とってもステキなのに、1,000円以下のものもあるほど、 安いんです。

でも、きちんと梱包しないとすぐにパキンと割れてしまうので、宅配業者は取り扱いを拒否中。そのため、梱包&特別輸送費がかかり、通販だと割高になってしまうのが残念!(><)

※ 地方の大家さんがイケア商品を通販で買う方法は過去コラムをご参照ください

まずは、間柱探しです。下地センサーを頼りに、ある程度の下地の位置を探りましょう。おおよその見当がついたら「 下地探し どこ太 」を石膏ボードに突き刺して、壁の向こうの間柱や同縁を見つけます。

今回の物件はなぜか同縁がなく、間柱しかありません。そのため一番下の止め具の1個は間柱に固定、残り1個は石膏ボードにアンカー止めにします。2個ともアンカーでも設置はできますが、強固に取り付けるなら下地材に当てないとダメです。



このようなプラスチック用の石膏ボード用アンカーを用意し、まずこれを壁に埋め込みます。



埋め込む前に、必ず下穴を空けましょう。こうして穴を空けておくとスムーズにアンカーをねじ込むことができます。職人はそのまま直でアンカーをねじ込むそうですが、写真の物件は私の物件ではなく、他人の物件ですので、慎重に行きます。



下穴を開けたらプラスドライバーを利用して、ボードアンカーをねじ込み固定します。このアンカーはボードにねじ込んで行くとアンカーの先が自動的に広がり、ボードに食い込む事で固定する仕組みです。下穴だけは電動ドリルであけて、アンカーのねじ込みは普通のドライバーでねじ込むほうが失敗がありません。

電動ドリルだと力の配分が難しいため、気が付いたらトルクが掛りすぎてしまい、プラスチック製のアンカーが破損してしまうことがあります。素人は手加減しやすいよう、自分の手でねじ込むと割れを避けられますよ。



まずは、下に設置する2個の留め具を壁に取り付けます。2個のアンカーが水平でないと傾いてしまいますので、水平出しは確実に行いましょう!
留め具の下側に巻き込みがありますよね。これで鏡を支えるのです。



下の止め具を付けたら、一度、仮で鏡を取り付けます。理由は上部の金具を取り付ける場所を確認するためです。養生用テープなど、壁紙にダメージを与えないテープで軽く止めるといいでしょう。



仮止めして位置を確認したら、上部金具用のアンカーを壁に埋め込みます。



上部2点止めの金具を下の金具と同様に設置します。

あっと言う間に取り付け完了!



こんな感じでクローゼット近くに全身鏡があれば、毎日のコーディネートも楽ですので、入居者様も喜んでくれるでしょう。DIYでもできる簡単差別化リフォームの一例として、全国の大家さんの力になれば嬉しいです。

しかし、イケアは使えますね。ぜひ札幌進出をお願いしたいものです。
次回もお楽しみに!!

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健美家不動産投資コラム

プロフィール

■ 山岡清利さん

山岡清利

ブログ:報告ネット業務日誌

■ 山岡さんの年表

東京でWEB製作運営会社を経営しながら北海道への移住を計画、移住後の収入源確保のために不動産投資の道に進む。

当初の計画では5棟購入し札幌へ移住する予定だったが、市場の変化で遠方からの管理が難しくなり2006年に会社を売却、2007年に札幌に移住する。

得意のDIY技術を生かしたバリューアップリフォームや仲介業者へのアピール方法などを研究し、激戦区で満室経営を続けている。

現在は大家業のかたわら、不動産管理状況巡回報告サービス業「報告ネット」の代表として、札幌に物件を持つ本州の大家さんたち等をサポートしている。

■ 山岡さんの所有物件

2002年
  札幌市西区 新築木造AP 6戸

2003年
  札幌市中央区 新築木造AP 8戸

2004年
  札幌市豊平区 中古区分 1戸

2005年
  札幌市西区 新築木造AP 8戸

2006年
  札幌市中央区 中古木造AP 8戸+テナント

・札幌がんばる大家の会会員
・北海道大家の会会員
・竃梹コ研究所役員
・J-REC メンバー
・エクシードXメンバー
・全国大家ネットワーク北海道支部

■ 講演実績

・健美家アカデミーセミナー
・さくら事務所エクシードXセミナー
・J-REC北海道支部セミナー
・賃貸住宅フェア2012in札幌
・賃貸住宅フェア2013in東京
・ファクターナイン・小野寺燃料セミナー
・札幌リスティング協会セミナー
・潮産業株式会社セミナー
・北央信用組合セミナー
・清陽通商株式会社セミナー
・BUFFALO ITソリューションズセミナー
・日本不動産経営協会(ジャルマ)セミナー

ほか

■ メディア掲載歴

・北海道新聞
・フジサンケイビジネスアイ
・住宅産業新聞
・全国賃貸住宅新聞
・グローバルオーナーズ
・家主と地主
・常口アトム住宅新聞
・BIG tomorrow
・財界さっぽろ
・クオリティ
・PocketClub
・北海道文化放送スーパーニュース
・TV北海道けいざいナビ北海道

ほか

■ 著書



「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法

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