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私が実践している「退去食い止め作戦」とその効果

山岡清利さん_画像 山岡清利さん 第34話 著者のプロフィールを見る

2014/2/10 掲載

皆さん、こんにちは。満室研究所所長の山岡 清利です。
今回は、私がおこなっている長期優良入居者を対象に、末永く住んでいただくためのプレゼント企画について、紹介します。

■ 退去防止対策で満室経営継続を狙う

入居促進のための空室対策も大事ですが、私はそれ以上に、今住んでいるお客様の退去防止対策にエネルギーを注いでいます。お客様が出て行かなければ、募集中の機会損失もありませんし、修繕費も広告費もかからないからです。

大家さんの中には、空室を埋めるまでは頑張るのですが、満室になった瞬間に活動を止めてしまう方も多いようです。しかし、満室維持のためには、積極的に「 退去させない活動 」をする事も重要なのです。

《 長期入居者様へ付帯設備のプレゼント 》

今回紹介する物件は、1DK~1LDKの単身物件で、入退去のサイクルは比較的短めです。そこで、本プロジェクトでは5年以上お住まいのお客様に、さらに長く住んでいただくために、「 大家からの感謝の気持ち 」として快適設備のプレゼントをしてみました。

《 プレセント企画成功の秘訣 》

入居者の満足度を上げる方法として、複数のプレゼントを用意して、入居者が自由に選べるよう...

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プロフィール

山岡清利さん

山岡清利さんやまおかきよとし

札幌がんばる大家の会会員
北海道大家の会会員
(株)満室研究所役員
J-RECメンバー
エクシードXメンバー

プロフィールの詳細を見る

経歴
  • 東京でWEB製作運営会社を経営しながら北海道への移住を計画、移住後の収入源確保のために不動産投資の道に進む。

    当初の計画では5棟購入し札幌へ移住する予定だったが、市場の変化で遠方からの管理が難しくなり2006年に会社を売却、2007年に札幌に移住する。

    得意のDIY技術を生かしたバリューアップリフォームや仲介業者へのアピール方法などを研究し、激戦区で満室経営を続けている。

    現在は大家業のかたわら、不動産管理状況巡回報告サービス業「報告ネット」の代表として、札幌に物件を持つ本州の大家さんたち等をサポートしている。
不動産投資歴
  • □2002年
    札幌市西区 新築木造AP 6戸

    □2003年
    札幌市中央区 新築木造AP 8戸

    □2004年
    札幌市豊平区 中古区分 1戸

    □2005年
    札幌市西区 新築木造AP 8戸

    □2006年
    札幌市中央区 中古木造AP 8戸+テナント

    □2023年
    借金完済
講演・メディア掲載

■講演実績
健美家アカデミーセミナー
さくら事務所エクシードXセミナー
J-REC北海道支部セミナー
賃貸住宅フェア2012in札幌
賃貸住宅フェア2013in東京
ファクターナイン・小野寺燃料セミナー
札幌リスティング協会セミナー
潮産業株式会社セミナー
北央信用組合セミナー
清陽通商株式会社セミナー
BUFFALO ITソリューションズセミナー
日本不動産経営協会(ジャルマ)セミナー

■メディア掲載歴
北海道新聞
フジサンケイビジネスアイ
住宅産業新聞
全国賃貸住宅新聞
グローバルオーナーズ
家主と地主
常口アトム住宅新聞
BIG tomorrow
財界さっぽろ
クオリティ
PocketClub
北海道文化放送スーパーニュース
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