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空室が埋まる客付け営業マンへの手土産

山岡清利さん_画像 山岡清利さん 第35話 著者のプロフィールを見る

2014/3/4 掲載

皆さん、こんにちは。満室研究所所長の山岡 清利です。今はまさに、私たち大家にとって、一番忙しい時期ですね。空室を抱えている方の中には、満室に向けて客付け営業に励んでいる方も多いと思います。

かくいう私も、客付け業者さんを巡って、営業・営業の日々。その際、必ず彼らに喜ばれるような手土産を持参しているのですが、そこにはちょっとしたポイントがあります。今日はその「 手土産 」を使い、空室を埋める秘技をお教えします。

効果は絶大。ここだけの話、健美家アカデミー主催の空室対策セミナーでも、一番盛り上がったネタはこれでした( 笑 )。皆さんもぜひ試してみてくださいね。

■ 物件認知度が上がる!マル秘テク

皆さんは、客付け営業の際に持参するお土産を、適当に選んでいませんか? でも、そのへんで適当に買ったお土産を渡すだけでは、その場で「 ありがとうございます 」といわれて終わりです。

例えば、高価な有名菓子を持っていっても、感謝するのは直接手渡された社員さんのみ。数時間後、他の社員たちからは「 誰かわからないけど、店に来てくれた大家さんのお土産 」に成り下がってしまう現実を直視してください。

せっかくなら、そのお...

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プロフィール

山岡清利さん

山岡清利さんやまおかきよとし

札幌がんばる大家の会会員
北海道大家の会会員
(株)満室研究所役員
J-RECメンバー
エクシードXメンバー

プロフィールの詳細を見る

経歴
  • 東京でWEB製作運営会社を経営しながら北海道への移住を計画、移住後の収入源確保のために不動産投資の道に進む。

    当初の計画では5棟購入し札幌へ移住する予定だったが、市場の変化で遠方からの管理が難しくなり2006年に会社を売却、2007年に札幌に移住する。

    得意のDIY技術を生かしたバリューアップリフォームや仲介業者へのアピール方法などを研究し、激戦区で満室経営を続けている。

    現在は大家業のかたわら、不動産管理状況巡回報告サービス業「報告ネット」の代表として、札幌に物件を持つ本州の大家さんたち等をサポートしている。
不動産投資歴
  • □2002年
    札幌市西区 新築木造AP 6戸

    □2003年
    札幌市中央区 新築木造AP 8戸

    □2004年
    札幌市豊平区 中古区分 1戸

    □2005年
    札幌市西区 新築木造AP 8戸

    □2006年
    札幌市中央区 中古木造AP 8戸+テナント

    □2023年
    借金完済
講演・メディア掲載

■講演実績
健美家アカデミーセミナー
さくら事務所エクシードXセミナー
J-REC北海道支部セミナー
賃貸住宅フェア2012in札幌
賃貸住宅フェア2013in東京
ファクターナイン・小野寺燃料セミナー
札幌リスティング協会セミナー
潮産業株式会社セミナー
北央信用組合セミナー
清陽通商株式会社セミナー
BUFFALO ITソリューションズセミナー
日本不動産経営協会(ジャルマ)セミナー

■メディア掲載歴
北海道新聞
フジサンケイビジネスアイ
住宅産業新聞
全国賃貸住宅新聞
グローバルオーナーズ
家主と地主
常口アトム住宅新聞
BIG tomorrow
財界さっぽろ
クオリティ
PocketClub
北海道文化放送スーパーニュース
TV北海道けいざいナビ北海道

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