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情報を制するものが賃貸市場を制す~札幌の市電ループ化とその影響~

山岡清利さん_画像 山岡清利さん 第44話 著者のプロフィールを見る

2014/12/4 掲載

■ 知っているのと知らないのとでは大違い!

不動産投資をしていると、すでに持っている物件の空室を埋めることや、滞納している入居者さんにどう対応するかなど、目の前にあることに気をとられがちですよね。

もちろん、それも大事なことですが、私はソレと同じくらい、気にかけていることがあります。それは、「 賃貸市場をとりまく様々な環境の変化 」について、アンテナを立てて、情報を収集することです。

例えば、郊外の大学の都心回帰の問題などは、最近よく聞く話ですね。これなど、大学や街のHPなどを見ればわかることですが、知っているのと知らないのとでは、アパート大家としてやることは大きく変わってきます。

さて、そんな私のアンテナが最近、気になる情報をキャッチしました。それは、私の住む( そして全国の投資家さんも物件をよく買いに来る )札幌の市電に関する嬉しい情報です。

■ 市電ループ化で市電沿線エリアの人気向上か!?

今までは地下鉄がダントツ人気だった札幌の賃貸市場ですが、小さな変化が起こるかもしれません。なぜなら、これまで「 チョー不便! 」と敬遠されていた市電の折り返し路線がループ路線になり、利便性が飛躍的に向上す...

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プロフィール

山岡清利さん

山岡清利さんやまおかきよとし

札幌がんばる大家の会会員
北海道大家の会会員
(株)満室研究所役員
J-RECメンバー
エクシードXメンバー

プロフィールの詳細を見る

経歴
  • 東京でWEB製作運営会社を経営しながら北海道への移住を計画、移住後の収入源確保のために不動産投資の道に進む。

    当初の計画では5棟購入し札幌へ移住する予定だったが、市場の変化で遠方からの管理が難しくなり2006年に会社を売却、2007年に札幌に移住する。

    得意のDIY技術を生かしたバリューアップリフォームや仲介業者へのアピール方法などを研究し、激戦区で満室経営を続けている。

    現在は大家業のかたわら、不動産管理状況巡回報告サービス業「報告ネット」の代表として、札幌に物件を持つ本州の大家さんたち等をサポートしている。
不動産投資歴
  • □2002年
    札幌市西区 新築木造AP 6戸

    □2003年
    札幌市中央区 新築木造AP 8戸

    □2004年
    札幌市豊平区 中古区分 1戸

    □2005年
    札幌市西区 新築木造AP 8戸

    □2006年
    札幌市中央区 中古木造AP 8戸+テナント

    □2023年
    借金完済
講演・メディア掲載

■講演実績
健美家アカデミーセミナー
さくら事務所エクシードXセミナー
J-REC北海道支部セミナー
賃貸住宅フェア2012in札幌
賃貸住宅フェア2013in東京
ファクターナイン・小野寺燃料セミナー
札幌リスティング協会セミナー
潮産業株式会社セミナー
北央信用組合セミナー
清陽通商株式会社セミナー
BUFFALO ITソリューションズセミナー
日本不動産経営協会(ジャルマ)セミナー

■メディア掲載歴
北海道新聞
フジサンケイビジネスアイ
住宅産業新聞
全国賃貸住宅新聞
グローバルオーナーズ
家主と地主
常口アトム住宅新聞
BIG tomorrow
財界さっぽろ
クオリティ
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