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枯れた花壇をDIYで緑化リフォーム

山岡清利さん_画像 第61話

みなさんこんにちは、満室研究所所長の山岡清利です。
今回は物件入口にあるある花壇やプランターを、手間をかけずにステキに変身させてしまう技を紹介します。

お客様の内見時に好感をもってもらえるのはもちろん、物件敷地内に不法駐車されてしまうという方は、プランターを置くことで車の進入を防止することもできます。一石二鳥の対策ですね♪

■ 枯れた花壇は物件全体のイメージをダウン

大きくて立派な物件って、アプローチに花壇がある事多いじゃないですか。新築時は手入れもされていたのでしょうが、売却によりオーナーが替わって段々と手入れされなくなり、今は雑草だらけ・・・・・・。



この画像のように終わった花壇多いですよね。( 苦笑 )

この状態でお客様が内見に来られても、枯れたイメージが先行し、良い印象は持たれないでしょう。せっかくの花壇なのに・・・。せっかくお客様を連れて来てくれた仲介業者もがっかりする事でしょう。

しかし、大家目線で考えれば、花壇を草花で華やかにするためには、水やり、追肥、除草など相当なメンテナンスコストが掛かるという事情もあり、頻繁には手を入れられないのが実情です。

でも、だからといって、簡単にあきらめてしまうのはもったいない。実は、ローコスト&メンテナス費ゼロで、花壇を華やかにする事が可能なのです。さらにいえば、遠方大家さんであっても大丈夫です。

その方法とは・・・・・


スーパーリアル人工芝を敷くだけ( 笑 )


本当これだけで、アプローチの花壇やプランターを再生し、枯れたイメージを一新できてしまうのですが、意外と知られていない方法です。

■ DIY事例



今回敷いた人工芝は、毛足の長さが約40mmもあるタイプで、芝のボリュームがたっぷり。2色2種類のストレート芝の根本にはカールした疑似枯草が混じっているので、見た目は本物の芝にしか見えません。ひと昔の人工芝とは天地ほどの差があります。

このスーパーリアルな人工芝を素焼きプランターに敷いたところ、青々と生える芝が眩しくいい感じ。見た目に人工物感はまったくありませんので、内見時の印象アップで入居促進、現入居者様にも素敵なアプローチと満足いただけそうです。

■ DIY人工芝を敷いてみよう♪



まず大型プランターと砂利を仕入れましょう。

ここで注意点ですが、大型のRV車でないと全てを積み込む事は難しいので、ホームセンターで軽トラを借りることをおすすめします。( 多くのホームセンターでは、購入した荷物を運ぶために、無料トラック貸出しサービスを用意しています )。

なぜ、土ではなく砂利を用意するのかという理由ですが、土を入れると将来的に雑草が生える可能性があるため、雑草が生えにくい砂利を使う訳です。



プランターを設置したら砂利を詰めます。ここでの注意点は、置き場所を十分吟味してからプランターに砂利を入れる事です。砂利を入れたら重たくて一人では移動できなくなりますので、くれぐれも置き場所を決めてから砂利を入れましょう。

最後に人工芝をプランターの口の大きさにカットして敷くだけ。人工芝はカッターナイフで簡単に切れます。超簡単です♪



このような感じで一瞬にして、青々とした芝を生やすことができます。枯れたプランターに、スーパーリアルな人工芝を敷くだけで、物件アプローチが清々しくなりましたね。

費用は初回の一度だけで、面倒な水やりも追肥も除草コストもかかりません。超ロコストDIYで、あなたの物件アプローチを素敵に演出してくれますよ。

※花壇に施工する場合
花壇の枯れ草と表土を削り平らにならします。
次にたっぷりと除草剤を散布してから、防草シートを隙間なく敷いて、その上に人工芝を敷けば完成。
1日で青々とした芝生の花壇が完成します。


次回もお楽しみに〜

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健美家不動産投資コラム

プロフィール

■ 山岡清利さん

山岡清利

ブログ:報告ネット業務日誌

■ 山岡さんの年表

東京でWEB製作運営会社を経営しながら北海道への移住を計画、移住後の収入源確保のために不動産投資の道に進む。

当初の計画では5棟購入し札幌へ移住する予定だったが、市場の変化で遠方からの管理が難しくなり2006年に会社を売却、2007年に札幌に移住する。

得意のDIY技術を生かしたバリューアップリフォームや仲介業者へのアピール方法などを研究し、激戦区で満室経営を続けている。

現在は大家業のかたわら、不動産管理状況巡回報告サービス業「報告ネット」の代表として、札幌に物件を持つ本州の大家さんたち等をサポートしている。

■ 山岡さんの所有物件

2002年
  札幌市西区 新築木造AP 6戸

2003年
  札幌市中央区 新築木造AP 8戸

2004年
  札幌市豊平区 中古区分 1戸

2005年
  札幌市西区 新築木造AP 8戸

2006年
  札幌市中央区 中古木造AP 8戸+テナント

・札幌がんばる大家の会会員
・北海道大家の会会員
・竃梹コ研究所役員
・J-REC メンバー
・エクシードXメンバー
・全国大家ネットワーク北海道支部

■ 講演実績

・健美家アカデミーセミナー
・さくら事務所エクシードXセミナー
・J-REC北海道支部セミナー
・賃貸住宅フェア2012in札幌
・賃貸住宅フェア2013in東京
・ファクターナイン・小野寺燃料セミナー
・札幌リスティング協会セミナー
・潮産業株式会社セミナー
・北央信用組合セミナー
・清陽通商株式会社セミナー
・BUFFALO ITソリューションズセミナー
・日本不動産経営協会(ジャルマ)セミナー

ほか

■ メディア掲載歴

・北海道新聞
・フジサンケイビジネスアイ
・住宅産業新聞
・全国賃貸住宅新聞
・グローバルオーナーズ
・家主と地主
・常口アトム住宅新聞
・BIG tomorrow
・財界さっぽろ
・クオリティ
・PocketClub
・北海道文化放送スーパーニュース
・TV北海道けいざいナビ北海道

ほか

■ 著書



「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法

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