満室どころか退去が続く物件ー管理状況が残念な物件たちー

みなさん、こんにちは。満室研究所所長の山岡清利です。新しい年を迎えましたが、無事満室で年越しできましたか？

満室で年越しした方、数件空いていた方、たくさんの空室が埋まらなかった方もおられると思いますが、今年も常時満室を狙いのスタートです！

今日は空室対策の前に、自分の物件を知ることが如何に重要かのお話をさせて頂きます。

■ 条件は悪くないのに埋まらない物件の共通点

空室対策として多くの大家さんが行う事の一つに、差別化戦略があります。これは、空室の内装や設備を周辺物件よりもグレードアップする事ですよね。

逆に内装などは手を入れず、家賃を相場より落として募集する大家さんもおられます。どちらも、とても目立つので入居付けに強くなりますよね。他には、広告宣伝に力を入れ営業力で空室を埋める方法もあります。

しかし、それでも満室にならない物件があります。多くの場合、それらの物件は、管理状況が置き去りになっています。言い換えれば、大家さんが、物件の管理状況を把握していないのです。

物件外観は立派、室内の内装・設備も申し分なしでも、決まらない。家賃だって相場並みなのに･･･なぜか埋まらない。埋まらないどころか退去が続...