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アパート・マンション巡回撮影員が見た衝撃の光景!

山岡清利さん_画像 山岡清利さん 第7話

2011/12/6 掲載

みなさんこんにちは。満室研究所所長の山岡清利です。
当社の主な業務として、フィルターの掛らない第3者目線( 大家目線 )で定期的に物件を巡回撮影し現状を画像付きでお知らせする報告ネット業務があります。
今回は巡回業務の現場の様子をお話しますね。

《 猫の○○編 》

日本初の業種である収益不動産状況報告サービスを広く知って貰おうと行っている巡回報告無料体験での出来事。
築2年目の物件ですので建物も綺麗で問題ありません。
エントランスも綺麗です。
外周も可能な限り見て周ります。
敷地内に粗大ゴミなどの放置物も無くよく管理されているなぁ〜と思って角を曲がると足元には!



なぜに、ここで昇天?
時期は3月。幸いなことにこの頃の札幌はまだ冬、気温が低いので腐敗は進んでおらず悪臭の発生はありませんでした。しかし、このまま数ヶ月放置したままであったらと思うとぞっとします。
1階の入居者が窓を開けて下を見たら気味が悪いでしょうし、臭いも酷いと思います。
もし内見時に見られたら客付けにも影響が出る可能性もあります。
早速オーナーに報告した所、管理会社で処理されたようです。

《 原状回復放置編 》

全然空室が決まらないので様子を見て来て...

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プロフィール

■ 山岡清利さん

山岡清利さん

ブログ:報告ネット業務日誌

  • 札幌がんばる大家の会会員
  • 北海道大家の会会員
  • ㈱満室研究所役員
  • J-RECメンバー
  • エクシードXメンバー
  • 全国大家ネットワーク北海道支部

■ 山岡さんの年表

東京でWEB製作運営会社を経営しながら北海道への移住を計画、移住後の収入源確保のために不動産投資の道に進む。

当初の計画では5棟購入し札幌へ移住する予定だったが、市場の変化で遠方からの管理が難しくなり2006年に会社を売却、2007年に札幌に移住する。

得意のDIY技術を生かしたバリューアップリフォームや仲介業者へのアピール方法などを研究し、激戦区で満室経営を続けている。

現在は大家業のかたわら、不動産管理状況巡回報告サービス業「報告ネット」の代表として、札幌に物件を持つ本州の大家さんたち等をサポートしている。


■ 山岡さんの所有物件

□2002年
札幌市西区 新築木造AP 6戸

□2003年
札幌市中央区 新築木造AP 8戸

□2004年
札幌市豊平区 中古区分 1戸

□2005年
札幌市西区 新築木造AP 8戸

□2006年
札幌市中央区 中古木造AP 8戸+テナント


■ 講演実績

  • 健美家アカデミーセミナー
  • さくら事務所エクシードXセミナー
  • J-REC北海道支部セミナー
  • 賃貸住宅フェア2012in札幌
  • 賃貸住宅フェア2013in東京
  • ファクターナイン・小野寺燃料セミナー
  • 札幌リスティング協会セミナー
  • 潮産業株式会社セミナー
  • 北央信用組合セミナー
  • 清陽通商株式会社セミナー
  • BUFFALO ITソリューションズセミナー
  • 日本不動産経営協会(ジャルマ)セミナー

ほか


■ メディア掲載歴

  • 北海道新聞
  • フジサンケイビジネスアイ
  • 住宅産業新聞
  • 全国賃貸住宅新聞
  • グローバルオーナーズ
  • 家主と地主
  • 常口アトム住宅新聞
  • BIG tomorrow
  • 財界さっぽろ
  • クオリティ
  • PocketClub
  • 北海道文化放送スーパーニュース
  • TV北海道けいざいナビ北海道

ほか


■ 著書

山岡清利さん著書

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法

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