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第一印象を決めるゴミステーションの維持管理

山岡清利さん_画像 山岡清利さん 第71話

2017/3/2 掲載

皆さん、こんにちは。満室研究所所長の山岡清利です。今回取り上げるのはゴミステーションの維持管理についてです。

アパートやマンションの巡回中、荒れている物件を多く見受けます。入居者様に快適な住環境を提供するために、物件ゴミステーションは適正に維持管理したいものです。

■ 空室を埋めるために重要な第一印象

例えば・・・、仲介営業マンの車に乗って内見に来た入居希望者がまず目にするものはなんでしょう。外観・駐車場・駐輪場そしてゴミステーションなどですよね。

そんなとき、物件前や物件敷地内のゴミステーションが、ゴミで溢れ周囲にゴミが散乱していたら、どう感じるでしょうか?

また、ダストボックス内に生ゴミなどが溜まっていたりすれば、臭いも発生することでしょう。夏場ならハエや小虫などが飛び交います(>_<)

大切な第一印象。

ここで印象が悪くなると部屋を気に入ってくれていても何となく他の物件に目が行ってしまいます。

あなたの物件が決まらない理由、これじゃないですか?

ちなみに、札幌市では町内会に任せられているゴミステーション管理ですが、集合住宅では10戸以上で設置義務がありました。

しかし、最近は10戸以内でも専用込ステ...

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プロフィール

■ 山岡清利さん

山岡清利さん

ブログ:報告ネット業務日誌

  • 札幌がんばる大家の会会員
  • 北海道大家の会会員
  • ㈱満室研究所役員
  • J-RECメンバー
  • エクシードXメンバー
  • 全国大家ネットワーク北海道支部

■ 山岡さんの年表

東京でWEB製作運営会社を経営しながら北海道への移住を計画、移住後の収入源確保のために不動産投資の道に進む。

当初の計画では5棟購入し札幌へ移住する予定だったが、市場の変化で遠方からの管理が難しくなり2006年に会社を売却、2007年に札幌に移住する。

得意のDIY技術を生かしたバリューアップリフォームや仲介業者へのアピール方法などを研究し、激戦区で満室経営を続けている。

現在は大家業のかたわら、不動産管理状況巡回報告サービス業「報告ネット」の代表として、札幌に物件を持つ本州の大家さんたち等をサポートしている。


■ 山岡さんの所有物件

□2002年
札幌市西区 新築木造AP 6戸

□2003年
札幌市中央区 新築木造AP 8戸

□2004年
札幌市豊平区 中古区分 1戸

□2005年
札幌市西区 新築木造AP 8戸

□2006年
札幌市中央区 中古木造AP 8戸+テナント


■ 講演実績

  • 健美家アカデミーセミナー
  • さくら事務所エクシードXセミナー
  • J-REC北海道支部セミナー
  • 賃貸住宅フェア2012in札幌
  • 賃貸住宅フェア2013in東京
  • ファクターナイン・小野寺燃料セミナー
  • 札幌リスティング協会セミナー
  • 潮産業株式会社セミナー
  • 北央信用組合セミナー
  • 清陽通商株式会社セミナー
  • BUFFALO ITソリューションズセミナー
  • 日本不動産経営協会(ジャルマ)セミナー

ほか


■ メディア掲載歴

  • 北海道新聞
  • フジサンケイビジネスアイ
  • 住宅産業新聞
  • 全国賃貸住宅新聞
  • グローバルオーナーズ
  • 家主と地主
  • 常口アトム住宅新聞
  • BIG tomorrow
  • 財界さっぽろ
  • クオリティ
  • PocketClub
  • 北海道文化放送スーパーニュース
  • TV北海道けいざいナビ北海道

ほか


■ 著書

山岡清利さん著書

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法

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