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1,700円で花粉対策部屋を作る方法

山岡清利さん_画像 第75話

皆さんこんにちは、満室研究所所長の山岡清利です。 今日はコスト約1,700円! 工具不要! 誰でも簡単! に花粉対策部屋を作る方法をお教えいたします。

スギ花粉アレルギーの割合は国民のおよそ26.5%にものぼると言われているそうです。花粉症の方の苦しみは大変なものでしょう。

外出するのも一苦労なのに、自宅に戻ってもどこからか舞い込んだ花粉で苦しむのは本当につらい。そんな花粉症の方のために花粉対策賃貸を作るのはどうでしょうか?

国民の4人に1人がスギ花粉症の症状を持つなら、引越しを予定している方も相当数いるでしょう。その潜在的見込み客を集客しない手はありませんね♪

ライバル物件と間取り・家賃・立地とも僅差・・・・・。あなたの物件は花粉対策部屋、ライバル物件は未対策、花粉症に悩むお客様はどちらを選ぶでしょう?


もちろん、花粉対策部屋ですよね〜♪


では、早速その花粉対策部屋を簡単DIYで作る方法をお教えいたします。

1、室内の確認

まずは、花粉が室内に吹き込んで来る給気口を探しましょう。



このような吸気口なら簡単に工事可能です♪

2、用意する物



メーカー名: 株式会社キョーワナスタ
商品名:   屋内換気カバー ポレットS
価格:    アマゾンで1,700円〜2,800円ほど( 2017年6月現在 )


この商品は、換気口にかぶせるように取付けることで、ホコリや花粉などを約80%、スギ花粉ならば90%以上を除去するという優れもの!

フィルターの交換は、ホレットのカバーを外して内側にあるフィルターをはがすだけですし、台風などの強風の時には、カバーを外して吸気口の蓋を閉めれば吹き込みを抑える事ができます。

花粉フィルターの交換は、半年から1年が推奨されています。そして何より魅力なのが、簡単に取り付けができるということです。

3、取り付け可能な換気口

取付が可能な換気口のサイズは、以下の通りです。

丸型 直径154mm以下 高さ35mm以下
角型 横幅146mm以下 高さ35mm以下
( Lサイズもありますが、今日はSサイズで話を進めます )


このポレット、本当に凄いのです。先ほども言いましたが、工具不要で1,700円で花粉対策部屋を作る事ができます

もう一度言います。工具不要で1,700円で花粉対策部屋を作る事ができます!

「 しつこい? 」(^_^;)

4、設置方法

工事方法は超簡単! まず、お部屋の吸気口のサイズを調べます。直径が154mm以下ならSサイズを用意、直径が213mm以下ならLサイズを用意します。

いいですか!! これからが本番です。気を抜かないで、ついて来てくださいね! 一気に行きますよ!

それっ!!!

< 工程@ >
フレームの裏の両面テープを剥がし、壁に貼り付けます!


< 工程A >
付属の石膏ボード用の押しピンで4隅を止めます!




< 工程B >
カバーをフレームの爪に引っかけるように押しつけて装着!





はい! 完成!!!


うそだろ!!Σ(゚Д゚;)アラマッ


もうこれで終わりの超簡単なのです。本当これだけです。これで花粉90%除去って、凄くないですか?

若干カバーとフレームから空気の漏れがあるようですが、それでも除去率90%ですから、効果はすぐに実感できるでしょう。

この工事で( もはや簡単すぎて工事というものでもないが・・・ )花粉対策を施した部屋となりましたので、募集チラシなネットで「 花粉対策部屋 」とうたっても問題はないはずです。

玄関や窓の開け閉めによる花粉の進入は入居者様も気を付けるでしょうが、換気扇を回した際の気圧の変化により室内に流入する花粉を含む空気は、どうしようもできません。

こうした箇所を大家側で対策してあげるのも、愛(´∀`*)だと思います。

4、経年劣化・ヤニ汚れ対策

このポレットには他にも次のようなメリットがあります。



こうした、経年劣化の黄ばみやヤニで汚れた吸気口って、原状回復時に交換しない場合も多いもの。壁紙を貼り替えると目立つんですよね(^_^;)

目立つからと言って、コストを掛けて吸気口を替えますか? 恐らく多くの大家さんは替えないと思います。そこで、ポレットです。

古く汚い吸気口を交換するのではなく、ポレットを上から取り付けた方が、低コストですし見栄えも良い。おまけに機能も向上するので入居促進に有利に働きます。

築古物件のリフォームなどにも活用できますね♪

5、結露防止対策

それだけではないんです。吸気口って冬場になると、冷気が流入するので皆さん閉めてしまいます。そのため、換気不足となり、ヤニ汚れや結露の原因になってしまうことがあるのです。

そうした事を防ぐために、入居者自身が開閉できないように、カバーとしてポレットをつけてしまえば、換気不足問題は解決するというわけです。

いかがでしたでしょうか? たった1,700円で、あなたの空室がパワーアップするのですから、設置しない手はありませんね。

次回もお楽しみに〜(^_^)/

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健美家不動産投資コラム

プロフィール

■ 山岡清利さん

山岡清利

ブログ:報告ネット業務日誌

■ 山岡さんの年表

東京でWEB製作運営会社を経営しながら北海道への移住を計画、移住後の収入源確保のために不動産投資の道に進む。

当初の計画では5棟購入し札幌へ移住する予定だったが、市場の変化で遠方からの管理が難しくなり2006年に会社を売却、2007年に札幌に移住する。

得意のDIY技術を生かしたバリューアップリフォームや仲介業者へのアピール方法などを研究し、激戦区で満室経営を続けている。

現在は大家業のかたわら、不動産管理状況巡回報告サービス業「報告ネット」の代表として、札幌に物件を持つ本州の大家さんたち等をサポートしている。

■ 山岡さんの所有物件

2002年
  札幌市西区 新築木造AP 6戸

2003年
  札幌市中央区 新築木造AP 8戸

2004年
  札幌市豊平区 中古区分 1戸

2005年
  札幌市西区 新築木造AP 8戸

2006年
  札幌市中央区 中古木造AP 8戸+テナント

・札幌がんばる大家の会会員
・北海道大家の会会員
・竃梹コ研究所役員
・J-REC メンバー
・エクシードXメンバー
・全国大家ネットワーク北海道支部

■ 講演実績

・健美家アカデミーセミナー
・さくら事務所エクシードXセミナー
・J-REC北海道支部セミナー
・賃貸住宅フェア2012in札幌
・賃貸住宅フェア2013in東京
・ファクターナイン・小野寺燃料セミナー
・札幌リスティング協会セミナー
・潮産業株式会社セミナー
・北央信用組合セミナー
・清陽通商株式会社セミナー
・BUFFALO ITソリューションズセミナー
・日本不動産経営協会(ジャルマ)セミナー

ほか

■ メディア掲載歴

・北海道新聞
・フジサンケイビジネスアイ
・住宅産業新聞
・全国賃貸住宅新聞
・グローバルオーナーズ
・家主と地主
・常口アトム住宅新聞
・BIG tomorrow
・財界さっぽろ
・クオリティ
・PocketClub
・北海道文化放送スーパーニュース
・TV北海道けいざいナビ北海道

ほか

■ 著書



「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法

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