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激戦区、築古、お値打ち家賃帯で戦う格安リフォーム! 山の手エルフさんの物件レポート

山岡清利さん_画像 山岡清利さん 第77話

2017/9/2 掲載

皆さんこんにちは、満室研究所所長の山岡清利です。今日は先月に発表された「 健美家リフォームコンテスト 」の中で、栄えある山岡賞を受賞した「 男前インダストリアルな部屋 」を取り上げてみます。

実は私、この部屋のエントリー資料を見た時に、ビビッ!ときました。今流行りの男前インテリアが映えるなぁ〜と瞬時に感じましたし、作り手が入居者の生活を良く考えているし、入居者視点をもつリフォーマーさんだと感心したのです。

■ 例えば、このロフトでのテクニック



ぱっと見た感じ、アクセントクロスを貼って、梯子などの建具を黒く塗っただの単なるロフトに見えます。しかし、それだけではないんです。

ロフト部分に上がってみました。



解りますか? 気がつきましたか?

ロフト部分って天井が低い事が多いですよね。ここにシーリングライトをつけると、さらに天井が低くなり相当な圧迫感を感じますし、照明と顔が近すぎ息が詰まる空間になる( 今まではそうなっていた )訳です。そこを、この方は、このように改善したのです。



ロフト中央のシーリングソケットは、そのままに( コスト減 )して壁にダクトレールライトを設置。これなら、照明がロフト天井の端っこ...

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プロフィール

■ 山岡清利さん

山岡清利さん

ブログ:報告ネット業務日誌

  • 札幌がんばる大家の会会員
  • 北海道大家の会会員
  • ㈱満室研究所役員
  • J-RECメンバー
  • エクシードXメンバー
  • 全国大家ネットワーク北海道支部

■ 山岡さんの年表

東京でWEB製作運営会社を経営しながら北海道への移住を計画、移住後の収入源確保のために不動産投資の道に進む。

当初の計画では5棟購入し札幌へ移住する予定だったが、市場の変化で遠方からの管理が難しくなり2006年に会社を売却、2007年に札幌に移住する。

得意のDIY技術を生かしたバリューアップリフォームや仲介業者へのアピール方法などを研究し、激戦区で満室経営を続けている。

現在は大家業のかたわら、不動産管理状況巡回報告サービス業「報告ネット」の代表として、札幌に物件を持つ本州の大家さんたち等をサポートしている。


■ 山岡さんの所有物件

□2002年
札幌市西区 新築木造AP 6戸

□2003年
札幌市中央区 新築木造AP 8戸

□2004年
札幌市豊平区 中古区分 1戸

□2005年
札幌市西区 新築木造AP 8戸

□2006年
札幌市中央区 中古木造AP 8戸+テナント


■ 講演実績

  • 健美家アカデミーセミナー
  • さくら事務所エクシードXセミナー
  • J-REC北海道支部セミナー
  • 賃貸住宅フェア2012in札幌
  • 賃貸住宅フェア2013in東京
  • ファクターナイン・小野寺燃料セミナー
  • 札幌リスティング協会セミナー
  • 潮産業株式会社セミナー
  • 北央信用組合セミナー
  • 清陽通商株式会社セミナー
  • BUFFALO ITソリューションズセミナー
  • 日本不動産経営協会(ジャルマ)セミナー

ほか


■ メディア掲載歴

  • 北海道新聞
  • フジサンケイビジネスアイ
  • 住宅産業新聞
  • 全国賃貸住宅新聞
  • グローバルオーナーズ
  • 家主と地主
  • 常口アトム住宅新聞
  • BIG tomorrow
  • 財界さっぽろ
  • クオリティ
  • PocketClub
  • 北海道文化放送スーパーニュース
  • TV北海道けいざいナビ北海道

ほか


■ 著書

山岡清利さん著書

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法

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