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リフォーム失敗事例ー青空クロスを貼る時の注意点ー

山岡清利さん_画像 第81話

皆さん、こんにちは。満室研究所所長の山岡清利です。

今回はリフォームのミスについてのお話です。せっかく差別化のために工夫したのに、ちょっとしたミスが原因で、かえっておかしくなってしまう部屋をちょくちょく見かけます。

その一例が、「 青空クロス 」の天井用と壁用を間違えているケースです。この二つは似ていますが、間違って貼るとヘンテコな部屋になってしまうのです。

他にも、「 埋まらない 」と相談を受けて行ってみると、柄の壁紙やフローリングの向きを間違えていたという事例などは、珍しくありません。これで繁忙期を逃してしまったりすると、非常にもったいないと思います。

ミスが起きる理由や、ミスを防ぐための発注の方法についても紹介しましたので、参考にしてみてください。

■ 残念な施工事例

上の画像をご覧ください。天井に青空柄のクロスが貼られていますが、何か変じゃないですか?( もちろん山岡施工じゃありませんよ )。変じゃないよ〜とお思いの、方本当ですか?



解りましたか? 実は、天井に壁用の青空クロスを使ってしまっているのです。

このクロスは、遠くの空に浮かぶ雲を見ている事を、想定されて柄が描かれています。その証拠として、雲が平たく下の面はうっすら影まで描かれていますよね。

この部屋の場合、天井ですので頭上にある雲を見上げた柄でないとおかしいのです。実際に屋外で垂直方向に見上げた場合、こうは見えません。

文字で説明しても伝わりにくいと思いますので、次の項では画像で説明いたします。

■ 商品紹介

こんな感じで青空クロスには天井用と壁用の2種類あります。実際に見て頂ければ一目瞭然ですね♪



参考:メーカー品番例
< 天井用青空クロス >サンゲツFE-1300、リリカラLW-2835、LL-8377、LV-6456、東リWVP9089
< 壁用青空クロス >サンゲツRE-2779、FE-1351


いかがでしょうか? 天井用は雲が均等に広がっていますよね。まさに頭上の空を見上げた時に見る光景です。壁用は遠くに浮かぶ雲を眺めた時の光景です。壁紙なのに遠近感を感じますので、奥行きがでます。

※メーカーカタログでは、壁用と思われるクロスを天井に貼っていたり、どっちでもOK的なものもありますが、せっかく奥行きを感じられるクロスが出ているのすから、壁用と天井用の貼り分けをおすすめします。

■ 施工事例

次は実際に貼った様子をご覧ください。



賃貸物件のトイレはどうしても狭くなりがちなので、私はトイレの天井に良く貼ります。ただ貼るだけではなく、天井面の壁に鏡をはると更に奥行きがでますね。合わせ鏡効果も出て、さらに広く感じさせる事に成功しました。



写真のトイレは究極に狭いトイレで、便座にすわると膝が壁にあたってしまうので、壁をくりぬいてあります。このトイレは天井には天井用青空クロスを貼り、凹んでいる壁には壁用のクロスを貼り分けました。

合わせ鏡は直立した場合を想定して目線の位置に貼る事で、背中の壁用クロスが映り込み、奥行きを感じるように演出しました。ちなみに便座に座って見上げると天井用のクロスが映り込みますので、座っても広々としたトイレ空間を感じられるようにしました。(^_^)

■ 上手な依頼の仕方

青空クロスに天井用や壁用がある事を知らない管理会社担当やお抱えの業者さんに「 トイレの天井は青空柄のクロスを貼って欲しい 」と軽々しく発注してはいけません。

担当者や業者さんが気を利かせて天井用のクロスで施工してくれれば良いのですが、中には青空クロスなら何でも良いと思っていたり、そもそも2種類ある事を知らなかったりする可能性もあります。

ミスを防ぐためには、「 青空クロス 」と一辺倒に言わないで、他の1000番クロス同様、品番指定で発注するのが正解です。これは絶対にやった方がいいと思います。大家以上に物件に愛情を注ぐ人間はいないと認識してください。

いかがでしたか? 結構この青空クロス貼り分けを間違えている部屋を良く見ます。壁紙職人さんでさえ間違うのですから、そこは注意深くいきましょう。

( 職人さんは、現場で指定されたクロスが間違っていると気が付いても貼るしかない場合もあります。「 言われた。指示された。支給された素材をとにかく貼れば良い 」と考える職人さんも多いものです )

結局、責任はこのクロス品番を指定した人間なのです。それって誰でしょう? 大家ですよね。職人さんはただ貼るだけです。結果、ヘンテコな部屋が出来上がる訳です。

もう一度いいますが、大家以上に物件に愛情を注ぐ人間はいませんので、青空クロスを貼る場合は、天井用・壁用の品番を良く調べてから発注するように気をつけましょう。施工後のチェックは言わずもがなです。

白いクロスではつまらないと、せっかく工夫をしたのに、かえって逆効果になってしまうようでは、悲しすぎますから。。。次回もお楽しみに〜(^_^)/

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健美家不動産投資コラム

プロフィール

■ 山岡清利さん

山岡清利

ブログ:報告ネット業務日誌

■ 山岡さんの年表

東京でWEB製作運営会社を経営しながら北海道への移住を計画、移住後の収入源確保のために不動産投資の道に進む。

当初の計画では5棟購入し札幌へ移住する予定だったが、市場の変化で遠方からの管理が難しくなり2006年に会社を売却、2007年に札幌に移住する。

得意のDIY技術を生かしたバリューアップリフォームや仲介業者へのアピール方法などを研究し、激戦区で満室経営を続けている。

現在は大家業のかたわら、不動産管理状況巡回報告サービス業「報告ネット」の代表として、札幌に物件を持つ本州の大家さんたち等をサポートしている。

■ 山岡さんの所有物件

2002年
  札幌市西区 新築木造AP 6戸

2003年
  札幌市中央区 新築木造AP 8戸

2004年
  札幌市豊平区 中古区分 1戸

2005年
  札幌市西区 新築木造AP 8戸

2006年
  札幌市中央区 中古木造AP 8戸+テナント

・札幌がんばる大家の会会員
・北海道大家の会会員
・竃梹コ研究所役員
・J-REC メンバー
・エクシードXメンバー
・全国大家ネットワーク北海道支部

■ 講演実績

・健美家アカデミーセミナー
・さくら事務所エクシードXセミナー
・J-REC北海道支部セミナー
・賃貸住宅フェア2012in札幌
・賃貸住宅フェア2013in東京
・ファクターナイン・小野寺燃料セミナー
・札幌リスティング協会セミナー
・潮産業株式会社セミナー
・北央信用組合セミナー
・清陽通商株式会社セミナー
・BUFFALO ITソリューションズセミナー
・日本不動産経営協会(ジャルマ)セミナー

ほか

■ メディア掲載歴

・北海道新聞
・フジサンケイビジネスアイ
・住宅産業新聞
・全国賃貸住宅新聞
・グローバルオーナーズ
・家主と地主
・常口アトム住宅新聞
・BIG tomorrow
・財界さっぽろ
・クオリティ
・PocketClub
・北海道文化放送スーパーニュース
・TV北海道けいざいナビ北海道

ほか

■ 著書



「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法

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