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繁忙期に確実に空室を埋める4つの掟

山岡清利さん_画像 山岡清利さん 第82話 著者のプロフィールを見る

2018/2/4 掲載

皆さん、こんにちは。満室研究所所長の山岡清利です。
繁忙期に突入しましたね!皆さんの物件はいかがでしょうか?

早々に満室になった大家さん、残念ながら退去があった大家さん、一向に埋まらない大家さんもおられると思いますが、年に一度のビッグチャンスを逃さないように準備を怠らないようにしましょう。

■ まずは空室の清潔感をアップ!

まずは、お部屋の状態チェック。
つまり原状回復ですが、綺麗に回復されていますか? 
原状回復の工事後は経営者であるあなたが確認していますか?

物件築年数、構造、家賃、立地、日当り、グレード等様々ですが、どんな空室でも絶対にはずせない項目は、ずばり、清潔感!!

目指すのは、新しい部屋でも、キレイな部屋でもなく、「 清潔感のある部屋 」です。築年数は関係ありません。例えば、こんな感じです。





特に、水回りの清潔感は重要です。とにかく、古くても清潔感が感じられるようにしましょう。

■ 駐車場やコンビニ等、周辺環境を調査する

次は周辺環境のチェックです。空室対策には、リフォーム内容・募集条件など自分で工夫する事ができる部分と、工夫できない部分があります。

工夫できないところで差が出てしまうのが、物件...

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プロフィール

山岡清利さん

山岡清利さんやまおかきよとし

札幌がんばる大家の会会員
北海道大家の会会員
(株)満室研究所役員
J-RECメンバー
エクシードXメンバー

プロフィールの詳細を見る

経歴
  • 東京でWEB製作運営会社を経営しながら北海道への移住を計画、移住後の収入源確保のために不動産投資の道に進む。

    当初の計画では5棟購入し札幌へ移住する予定だったが、市場の変化で遠方からの管理が難しくなり2006年に会社を売却、2007年に札幌に移住する。

    得意のDIY技術を生かしたバリューアップリフォームや仲介業者へのアピール方法などを研究し、激戦区で満室経営を続けている。

    現在は大家業のかたわら、不動産管理状況巡回報告サービス業「報告ネット」の代表として、札幌に物件を持つ本州の大家さんたち等をサポートしている。
不動産投資歴
  • □2002年
    札幌市西区 新築木造AP 6戸

    □2003年
    札幌市中央区 新築木造AP 8戸

    □2004年
    札幌市豊平区 中古区分 1戸

    □2005年
    札幌市西区 新築木造AP 8戸

    □2006年
    札幌市中央区 中古木造AP 8戸+テナント

    □2023年
    借金完済
講演・メディア掲載

■講演実績
健美家アカデミーセミナー
さくら事務所エクシードXセミナー
J-REC北海道支部セミナー
賃貸住宅フェア2012in札幌
賃貸住宅フェア2013in東京
ファクターナイン・小野寺燃料セミナー
札幌リスティング協会セミナー
潮産業株式会社セミナー
北央信用組合セミナー
清陽通商株式会社セミナー
BUFFALO ITソリューションズセミナー
日本不動産経営協会(ジャルマ)セミナー

■メディア掲載歴
北海道新聞
フジサンケイビジネスアイ
住宅産業新聞
全国賃貸住宅新聞
グローバルオーナーズ
家主と地主
常口アトム住宅新聞
BIG tomorrow
財界さっぽろ
クオリティ
PocketClub
北海道文化放送スーパーニュース
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