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成長期の大家さんに伝えたいこと。「決まらない」と焦っている大家に限って、自分の物件を見ていない!

山岡清利さん_画像 山岡清利さん 第84話 著者のプロフィールを見る

2018/3/30 掲載

皆さんこんにちは、満室研究所所長の山岡清利です。いきなりですが、この繁忙期にまだ空室を抱えている大家さん、ご自分の物件がどのような状態にあるか、把握していますか?

特に成長期の大家さんに伝えたいのですが、入居率を上げるには、「 自己物件の今を知る 」ということがとても大切です。

メガ大家クラスになれば、空室率は平均化され、ダメージは小さくなりますが、成長途中の大家さんは、管理不足等による一室一室の入居機会損失が、経営にダイレクトに響いてきます。

物件や管理に問題があるままでは、いくら仲介業者に入居付けをお願いしても、効果は上がりません。空室を抱えた大家さん、ご自分の物件が以下のような問題を抱えていないか、ぜひ確認してみてください

■ ゴミステーションが荒れている







物件ゴミステーションを見れば、その物件に住む方々の属性がわかります。どんなに立派な物件でも、ここが荒れ放題では、入居には結びつかないでしょう。

もし内見時に、荒れたゴミステーションを見られたら、良いイメージを持たれないのは当たり前ですね。

■ 廊下が荒れている



集合ポストのごみ箱からチラシなどのゴミが溢れていたり、廊下にたくさんの私物が放置さ...

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プロフィール

山岡清利さん

山岡清利さんやまおかきよとし

札幌がんばる大家の会会員
北海道大家の会会員
(株)満室研究所役員
J-RECメンバー
エクシードXメンバー

プロフィールの詳細を見る

経歴
  • 東京でWEB製作運営会社を経営しながら北海道への移住を計画、移住後の収入源確保のために不動産投資の道に進む。

    当初の計画では5棟購入し札幌へ移住する予定だったが、市場の変化で遠方からの管理が難しくなり2006年に会社を売却、2007年に札幌に移住する。

    得意のDIY技術を生かしたバリューアップリフォームや仲介業者へのアピール方法などを研究し、激戦区で満室経営を続けている。

    現在は大家業のかたわら、不動産管理状況巡回報告サービス業「報告ネット」の代表として、札幌に物件を持つ本州の大家さんたち等をサポートしている。
不動産投資歴
  • □2002年
    札幌市西区 新築木造AP 6戸

    □2003年
    札幌市中央区 新築木造AP 8戸

    □2004年
    札幌市豊平区 中古区分 1戸

    □2005年
    札幌市西区 新築木造AP 8戸

    □2006年
    札幌市中央区 中古木造AP 8戸+テナント

    □2023年
    借金完済
講演・メディア掲載

■講演実績
健美家アカデミーセミナー
さくら事務所エクシードXセミナー
J-REC北海道支部セミナー
賃貸住宅フェア2012in札幌
賃貸住宅フェア2013in東京
ファクターナイン・小野寺燃料セミナー
札幌リスティング協会セミナー
潮産業株式会社セミナー
北央信用組合セミナー
清陽通商株式会社セミナー
BUFFALO ITソリューションズセミナー
日本不動産経営協会(ジャルマ)セミナー

■メディア掲載歴
北海道新聞
フジサンケイビジネスアイ
住宅産業新聞
全国賃貸住宅新聞
グローバルオーナーズ
家主と地主
常口アトム住宅新聞
BIG tomorrow
財界さっぽろ
クオリティ
PocketClub
北海道文化放送スーパーニュース
TV北海道けいざいナビ北海道

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