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まだ白い天井ですか? 天井に1000番クロスを貼るとどうなるか実例

山岡清利さん_画像 第88話

皆さん、こんにちは。満室研究所所長の山岡清利です。

今日は空室の天井に1000クロスを貼ると、どんな風になるかをお教えします。一般的に天井に色柄のあるクロスを貼ると、頭上からの圧迫感から部屋が狭く感じると言われますが、そんな事はありません。

建築基準法で定める天井高は2100mm以上でして、多くの賃貸物件では2400mmの高さで部屋が作られていますし、最近の新築物件では、さらに高く2500mm越えは普通にあるようになってきていますね。

《 壁紙って万能 》

空室対策アイテムとして一番ポピュラーな壁紙( アクセントクロス )は、実に様々な色や柄が用意されていますし、価格は、全国的にみてもほぼ定額で意外とローコスト、これを活用しない手はありませんね!

退去後の原状回復時に壁紙が綺麗なら無理に貼り替える事はしません。しかしヤニ汚れが酷く壁紙交換の必要がある場合、普通に500番の白色クロスではなく、+数百円のコストで1000番の柄物クロスにグレードアップさせます。

全面1000番クロスではないので、追加コストは数千円で済みます。ですから、初心者さんは、貼り替えが必要な時だけ+アルファーのコストを掛けてみましょう♪

天井が綺麗なら無理に貼り替えるのは止めましょう( 苦笑 )。初めてチャレンジする場合は、修繕の必要がある時だけにすると気が楽ですよ♪

最近の私は、平均的な天井高の部屋なら天井に色柄クロスを貼っちゃいます。イメージよりも圧迫感を感じず素敵な部屋になるので、好んで天井にクロスを貼って差別化対策を行っています。

天井クロスに色柄物を使うとヤニ汚れなど目立たないので、退去しても何回も使いまわす事もできるので結果お得なんですよね。

「 一体どんな感じなのよ〜 」と、気になりますよね。今回も画像で実例紹介しますので参考にしてください。

《 事例紹介 》



一般的な天井高の賃貸物件の天井クロスを貼ってみました。使用したクロスはシンコール社 BA-6026 です。壁紙の貼る向きですが、フローリングの向きと一緒にするのが重要です。


ビフォー


アフター

玄関からの廊下と同じラインで木目を合わせて奥行きを出しています。圧迫感も感じません。玄関ドアを開けた瞬間、明らかに違いを感じます。


ビフォー

キッチン収納部分が何故かショッキングな青色シートで補修されていました(^_^;) リビング・ダイニングに原色の青を使うと、入居者の自前インテリアと雰囲気を合わせるのは相当難しいです。


アフター

キッチン収納部分を白木目( 横木目 )に貼り替え。吊棚の上部のクロスは煉瓦にして遊んでみました。天井にはエイジングが掛かりシャビー感たっぷりなクロスをチョイス。いい感じでしょ。


ビフォー

廊下のドアから入った風景ですが、本当に普通です。これでは引越しを考えているお客様のハートに響きませんね。


アフター

廊下の天井クロスと一体化したクロス。ドアを開けてもまだ続いています。特に女性に人気のナチュラルテイストは好まれます。

《 せっかくだからチャレンジしてみませんか? 》

いかがでしたしょうか? 壁の1面だけにアクセントクロスを入れる差別化の手法は、すでに一般化して来ておりまして、早々目立たたなくなり、もはや差別化にもならないレベルまで来ました。

壁紙で遊ぶ( 差別化 )はローコストで色々できるので、視点を変えて貼る場所を変えてみてはいかがでしょうか?

色・柄豊富な壁紙はアイデア次第で無限の可能性を持つ差別化アイテムですよ♪ 次回もお楽しみに〜(^_^)/

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健美家不動産投資コラム

プロフィール

■ 山岡清利さん

山岡清利

ブログ:報告ネット業務日誌

■ 山岡さんの年表

東京でWEB製作運営会社を経営しながら北海道への移住を計画、移住後の収入源確保のために不動産投資の道に進む。

当初の計画では5棟購入し札幌へ移住する予定だったが、市場の変化で遠方からの管理が難しくなり2006年に会社を売却、2007年に札幌に移住する。

得意のDIY技術を生かしたバリューアップリフォームや仲介業者へのアピール方法などを研究し、激戦区で満室経営を続けている。

現在は大家業のかたわら、不動産管理状況巡回報告サービス業「報告ネット」の代表として、札幌に物件を持つ本州の大家さんたち等をサポートしている。

■ 山岡さんの所有物件

2002年
  札幌市西区 新築木造AP 6戸

2003年
  札幌市中央区 新築木造AP 8戸

2004年
  札幌市豊平区 中古区分 1戸

2005年
  札幌市西区 新築木造AP 8戸

2006年
  札幌市中央区 中古木造AP 8戸+テナント

・札幌がんばる大家の会会員
・北海道大家の会会員
・竃梹コ研究所役員
・J-REC メンバー
・エクシードXメンバー
・全国大家ネットワーク北海道支部

■ 講演実績

・健美家アカデミーセミナー
・さくら事務所エクシードXセミナー
・J-REC北海道支部セミナー
・賃貸住宅フェア2012in札幌
・賃貸住宅フェア2013in東京
・ファクターナイン・小野寺燃料セミナー
・札幌リスティング協会セミナー
・潮産業株式会社セミナー
・北央信用組合セミナー
・清陽通商株式会社セミナー
・BUFFALO ITソリューションズセミナー
・日本不動産経営協会(ジャルマ)セミナー

ほか

■ メディア掲載歴

・北海道新聞
・フジサンケイビジネスアイ
・住宅産業新聞
・全国賃貸住宅新聞
・グローバルオーナーズ
・家主と地主
・常口アトム住宅新聞
・BIG tomorrow
・財界さっぽろ
・クオリティ
・PocketClub
・北海道文化放送スーパーニュース
・TV北海道けいざいナビ北海道

ほか

■ 著書



「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法

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