皆さん、こんにちは。満室研究所所長の山岡清利です。今回はせっかく外壁補修するなら、空室対策にも効果のある戦略外壁補修をしよう! というお話をさせていただきます。
実例として紹介する物件は、築14年の企画物の木造アパートで、窯業系のサイディングのため爆裂がひどく( 凍害で壁の腐食が激しい )、コーキングも裂け、チョーキングも発生していて、もう限界といった状況でした。
さらに、この物件は企画モノであるため、札幌市内には築年数も外観も設備も間取りもほぼ同じアパートが乱立されています。いってしまえば、どこにでもある物件なわけです。
今回の外壁補修では、単に建築当時に戻すという選択肢もあったのですが、せっかくコストをかけて補修するのですから、「 入居促進につながるようにしよう! 」と、塗装でごまかす補修ではなく、「 入居付けに強くなる外壁補修 」を行いました。そのポイントをお教えします!!
■ 金太郎飴的木造アパートの危険性
札幌市内には、1階が車庫で、2・3階が1DKの単身向けの木造アパートが、本当にあちこちに建設されていて、石を投げれば当たるような状態です( 苦笑 )。
企画モノの収益物件なので、1区画...
実例として紹介する物件は、築14年の企画物の木造アパートで、窯業系のサイディングのため爆裂がひどく( 凍害で壁の腐食が激しい )、コーキングも裂け、チョーキングも発生していて、もう限界といった状況でした。
さらに、この物件は企画モノであるため、札幌市内には築年数も外観も設備も間取りもほぼ同じアパートが乱立されています。いってしまえば、どこにでもある物件なわけです。
今回の外壁補修では、単に建築当時に戻すという選択肢もあったのですが、せっかくコストをかけて補修するのですから、「 入居促進につながるようにしよう! 」と、塗装でごまかす補修ではなく、「 入居付けに強くなる外壁補修 」を行いました。そのポイントをお教えします!!
■ 金太郎飴的木造アパートの危険性
札幌市内には、1階が車庫で、2・3階が1DKの単身向けの木造アパートが、本当にあちこちに建設されていて、石を投げれば当たるような状態です( 苦笑 )。
企画モノの収益物件なので、1区画...
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