• 収益物件掲載募集
  • 不動産投資セミナー掲載募集
  • 収益物件 売却査定

7,554アクセス

ファミリー物件の空室対策に効果的! 低コストでキッチンを独立化ビフォー&アフター

山岡清利さん_画像 山岡清利さん 第95話

2019/3/3 掲載

皆さん、こんにちは。満室研究所所長の山岡清利です。繁忙期真っ盛りですね。あなたの物件は埋まっていますか?

ファミリー物件の場合、この繁忙期のチャンスを逃すと埋めるのが大変になるのが常ですよね。ところで、引越しの決定権を持つ奥様に嫌われるキッチンがあるのをご存じですか?

ステキなお部屋だけど、キッチンが…、そんな風に思われてしまうのはもったいない。今回は、そんな選ばれにくいファミリー物件のキッチンを低コストでリフォームする空室対策を紹介します。

■ ファミリー物件のキッチン丸見えは敬遠される

入居ターゲットがファミリーの場合、キッチンが丸見えですと奥様からの支持は得にくいといえます。( 見られる事を前提としたカウンターシステムキッチン・アイランドキッチン等は除く )

そのような物件は築年が古かったり、間取りが田型( 団地間取り )だったり、そもそも部屋の広さの問題でキッチンが露出している場合が多くなります。中古の場合はそれを含めての物件購入価格ですので、仕方がないといえば仕方ないですが、直せるものなら直したいですよね。

具体的には、敬遠されるキッチンって、このようなキッチンです。



パッと見ると部屋が...

この記事は会員限定です。ユーザ会員登録すると続きをお読みいただけます。

プロフィール

■ 山岡清利さん

山岡清利

ブログ:報告ネット業務日誌

■ 山岡さんの年表

東京でWEB製作運営会社を経営しながら北海道への移住を計画、移住後の収入源確保のために不動産投資の道に進む。

当初の計画では5棟購入し札幌へ移住する予定だったが、市場の変化で遠方からの管理が難しくなり2006年に会社を売却、2007年に札幌に移住する。

得意のDIY技術を生かしたバリューアップリフォームや仲介業者へのアピール方法などを研究し、激戦区で満室経営を続けている。

現在は大家業のかたわら、不動産管理状況巡回報告サービス業「報告ネット」の代表として、札幌に物件を持つ本州の大家さんたち等をサポートしている。

■ 山岡さんの所有物件

2002年
  札幌市西区 新築木造AP 6戸

2003年
  札幌市中央区 新築木造AP 8戸

2004年
  札幌市豊平区 中古区分 1戸

2005年
  札幌市西区 新築木造AP 8戸

2006年
  札幌市中央区 中古木造AP 8戸+テナント

・札幌がんばる大家の会会員
・北海道大家の会会員
・竃梹コ研究所役員
・J-REC メンバー
・エクシードXメンバー
・全国大家ネットワーク北海道支部

■ 講演実績

・健美家アカデミーセミナー
・さくら事務所エクシードXセミナー
・J-REC北海道支部セミナー
・賃貸住宅フェア2012in札幌
・賃貸住宅フェア2013in東京
・ファクターナイン・小野寺燃料セミナー
・札幌リスティング協会セミナー
・潮産業株式会社セミナー
・北央信用組合セミナー
・清陽通商株式会社セミナー
・BUFFALO ITソリューションズセミナー
・日本不動産経営協会(ジャルマ)セミナー

ほか

■ メディア掲載歴

・北海道新聞
・フジサンケイビジネスアイ
・住宅産業新聞
・全国賃貸住宅新聞
・グローバルオーナーズ
・家主と地主
・常口アトム住宅新聞
・BIG tomorrow
・財界さっぽろ
・クオリティ
・PocketClub
・北海道文化放送スーパーニュース
・TV北海道けいざいナビ北海道

ほか

■ 著書



「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法

ページの
トップへ