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学生向けアパート所有者は要注意。「新さっぽろ駅」周辺の開発で街と人はどう動く?

山岡清利さん_画像 山岡清利さん 第99話

2019/6/30 掲載

皆さんこんにちは、満室研究所所長の山岡清利です。札幌に物件所有を目論んでいるが、一体どのエリアに購入すれば良いのかわからない。注目のエリアを教えて欲しい。と言う方へ、地元人ならではのエリアをお教えしますね。

■ 新さっぽろ駅周辺!G・I街区再開発プロジェクト

ズバリ、今の注目は、再開発計画が確定したJR新さっぽろ駅周辺です。この地区は以前から札幌市の「 副都心 」として位置付けられていますが、実際に現地訪問すると、「 おいおい、これで副都心かぁ? 」と言うレベル( あくまで個人な感想です・苦笑 )

札幌市は、そんな新さっぽろ駅北側と南側の市営団地跡地をG街区とI街区にわけて、再開発を進めています。

《 I街区 》

北エリアと呼ばれるこの地区は、大規模商業を中心にしつつ、脳神経や整形外科など4つの医療機関を集約した、医療ツーリズムの拠点もある、商業・複合ゾーン。


画像出典:大和ハウス工業

北側はJR・地下鉄・バスターミナルなどが集まる一大交通結節点として計画。I街区の各施設とJR新札幌駅を空中歩廊でつなげ、歩行者の利便性を大きく向上させ活性化を促進する計画のようです。

《 G街区 》

南エリアと呼ばれるこ...

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プロフィール

■ 山岡清利さん

山岡清利さん

ブログ:報告ネット業務日誌

  • 札幌がんばる大家の会会員
  • 北海道大家の会会員
  • ㈱満室研究所役員
  • J-RECメンバー
  • エクシードXメンバー
  • 全国大家ネットワーク北海道支部

■ 山岡さんの年表

東京でWEB製作運営会社を経営しながら北海道への移住を計画、移住後の収入源確保のために不動産投資の道に進む。

当初の計画では5棟購入し札幌へ移住する予定だったが、市場の変化で遠方からの管理が難しくなり2006年に会社を売却、2007年に札幌に移住する。

得意のDIY技術を生かしたバリューアップリフォームや仲介業者へのアピール方法などを研究し、激戦区で満室経営を続けている。

現在は大家業のかたわら、不動産管理状況巡回報告サービス業「報告ネット」の代表として、札幌に物件を持つ本州の大家さんたち等をサポートしている。


■ 山岡さんの所有物件

□2002年
札幌市西区 新築木造AP 6戸

□2003年
札幌市中央区 新築木造AP 8戸

□2004年
札幌市豊平区 中古区分 1戸

□2005年
札幌市西区 新築木造AP 8戸

□2006年
札幌市中央区 中古木造AP 8戸+テナント


■ 講演実績

  • 健美家アカデミーセミナー
  • さくら事務所エクシードXセミナー
  • J-REC北海道支部セミナー
  • 賃貸住宅フェア2012in札幌
  • 賃貸住宅フェア2013in東京
  • ファクターナイン・小野寺燃料セミナー
  • 札幌リスティング協会セミナー
  • 潮産業株式会社セミナー
  • 北央信用組合セミナー
  • 清陽通商株式会社セミナー
  • BUFFALO ITソリューションズセミナー
  • 日本不動産経営協会(ジャルマ)セミナー

ほか


■ メディア掲載歴

  • 北海道新聞
  • フジサンケイビジネスアイ
  • 住宅産業新聞
  • 全国賃貸住宅新聞
  • グローバルオーナーズ
  • 家主と地主
  • 常口アトム住宅新聞
  • BIG tomorrow
  • 財界さっぽろ
  • クオリティ
  • PocketClub
  • 北海道文化放送スーパーニュース
  • TV北海道けいざいナビ北海道

ほか


■ 著書

山岡清利さん著書

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法

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