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学生向けアパート所有者は要注意。「新さっぽろ駅」周辺の開発で街と人はどう動く?

山岡清利さん_画像 第99話

皆さんこんにちは、満室研究所所長の山岡清利です。札幌に物件所有を目論んでいるが、一体どのエリアに購入すれば良いのかわからない。注目のエリアを教えて欲しい。と言う方へ、地元人ならではのエリアをお教えしますね。

■ 新さっぽろ駅周辺!G・I街区再開発プロジェクト

ズバリ、今の注目は、再開発計画が確定したJR新さっぽろ駅周辺です。この地区は以前から札幌市の「 副都心 」として位置付けられていますが、実際に現地訪問すると、「 おいおい、これで副都心かぁ? 」と言うレベル( あくまで個人な感想です・苦笑 )

札幌市は、そんな新さっぽろ駅北側と南側の市営団地跡地をG街区とI街区にわけて、再開発を進めています。

《 I街区 》

北エリアと呼ばれるこの地区は、大規模商業を中心にしつつ、脳神経や整形外科など4つの医療機関を集約した、医療ツーリズムの拠点もある、商業・複合ゾーン。


画像出典:大和ハウス工業

北側はJR・地下鉄・バスターミナルなどが集まる一大交通結節点として計画。I街区の各施設とJR新札幌駅を空中歩廊でつなげ、歩行者の利便性を大きく向上させ活性化を促進する計画のようです。

《 G街区 》

南エリアと呼ばれるこの地区は、大学の誘致や青少年科学館、体育館、水族館などによる、文化・教育機能を高めた文化・教育地域コミュニティーゾーン。


画像出典:大和ハウス工業

札幌学院大学は少子化の影響で入学者数が減少傾向にある為、地下鉄東西線新さっぽろ駅が徒歩圏という交通の利便性が高い場所で学生の確保を図るとの事です。


画像出典:札幌市HP

《 災害対策 》

ガス・コージェネレーションシステムを導入し、2018年9月6日の北海道胆振東部地震の際に発生した全道ブラックアウトのような、停電でも電力を約3日間も自前で持たすことができるようにし、災害に強い街としても再開発するようです。

■ 現在の様子

厚別区にある、新さっぽろ駅は地下鉄東西線の起点・終点となる駅で、JR新札幌駅とダブルアクセスで、道央自動車道の札幌南ICが近くにあり交通の利便性が良いエリア。



空港への快速電車が停まるので、千歳空港へのアクセスも良いですし、国道にはロードサイドの大型店が充実しているので意外と住みやすいエリアなのですが、実は厚別区って高齢者が多く若者が少ない区なのです。


画像出典:札幌市HP

この再開発が進めば人口流入が進み、少子高齢化区の汚名を払拭できそうですね。

《 2019年06月20日のI街区の様子 》



商業・複合ゾーン予定地は、現在造成工事が進んでいます。全完成は2023年3月。

《 2019年06月20日のG街区の様子 》



文化・教育地域コミュニティーゾーンは、造成工事が完了し、現在専門学校建築着工となりました。完成は2021年4月。

■ まとめ

再開発計画が実行されると、あと4〜5年で新さっぽろ駅周辺が大きく変わってくることは間違いないでしょう。

乗継なしで千歳空港まで約30分、JR札幌駅まで約10分、地下鉄大通公園駅まで19分程。地下鉄とJRのWアクセスの好条件。駅周辺の商業施設の活性化により人口流入は確実。

大学・専門学校開校で単身者若者向けの部屋の需要は大幅に伸びるでしょうし、車を所有しなくても駅周辺で十分事足りますので、車を持たない学生的にも住みやすい街に変化して行くでしょう。

※ 江別市文京地区からの学生の流失が加速する事は、容易に予想できますので、文京地区の学生向け賃貸物件を所有の大家さんは気を付けてくださいね。

投資家目線で、JR・地下鉄の起点・終点である新札幌駅周辺の賃貸住宅の需要と供給のバランスがどうなるか楽しみですし、仕込むなら早い方が良いので、皆さんの投資戦略の参考になれば幸いです。

次回もお楽しみに〜(^_^)/

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健美家不動産投資コラム

プロフィール

■ 山岡清利さん

山岡清利

ブログ:報告ネット業務日誌

■ 山岡さんの年表

東京でWEB製作運営会社を経営しながら北海道への移住を計画、移住後の収入源確保のために不動産投資の道に進む。

当初の計画では5棟購入し札幌へ移住する予定だったが、市場の変化で遠方からの管理が難しくなり2006年に会社を売却、2007年に札幌に移住する。

得意のDIY技術を生かしたバリューアップリフォームや仲介業者へのアピール方法などを研究し、激戦区で満室経営を続けている。

現在は大家業のかたわら、不動産管理状況巡回報告サービス業「報告ネット」の代表として、札幌に物件を持つ本州の大家さんたち等をサポートしている。

■ 山岡さんの所有物件

2002年
  札幌市西区 新築木造AP 6戸

2003年
  札幌市中央区 新築木造AP 8戸

2004年
  札幌市豊平区 中古区分 1戸

2005年
  札幌市西区 新築木造AP 8戸

2006年
  札幌市中央区 中古木造AP 8戸+テナント

・札幌がんばる大家の会会員
・北海道大家の会会員
・竃梹コ研究所役員
・J-REC メンバー
・エクシードXメンバー
・全国大家ネットワーク北海道支部

■ 講演実績

・健美家アカデミーセミナー
・さくら事務所エクシードXセミナー
・J-REC北海道支部セミナー
・賃貸住宅フェア2012in札幌
・賃貸住宅フェア2013in東京
・ファクターナイン・小野寺燃料セミナー
・札幌リスティング協会セミナー
・潮産業株式会社セミナー
・北央信用組合セミナー
・清陽通商株式会社セミナー
・BUFFALO ITソリューションズセミナー
・日本不動産経営協会(ジャルマ)セミナー

ほか

■ メディア掲載歴

・北海道新聞
・フジサンケイビジネスアイ
・住宅産業新聞
・全国賃貸住宅新聞
・グローバルオーナーズ
・家主と地主
・常口アトム住宅新聞
・BIG tomorrow
・財界さっぽろ
・クオリティ
・PocketClub
・北海道文化放送スーパーニュース
・TV北海道けいざいナビ北海道

ほか

■ 著書



「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法

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