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初めての新築アパートから6年。建てて分かった新築の良さ。

大野靖弘さん_画像 大野靖弘さん 第16話 著者のプロフィールを見る

2022/3/30 掲載

皆さまこんにちは。今回は私が初めて新築アパートに挑戦し、その後6年経った今どうなったかをお話ししたいと思います。

■ スタートは築古物件。そこから所有物件の若返りへ

私の不動産経営は、築古高利回りアパートから始まりました。当時の私の年収が300万円台前半で、借り入れできる上限が2,000万円くらいと金融機関へのヒアリングで分かったため、その条件に見合う物件を毎日探し続け、3年で4棟の中古アパートを取得することができました。

毎年順調に増やしていけたものの、年々融資付けの難しさを感じるようになりました。金融機関の担当者と話をする中で、所有物件の築年数の古さに一因があると感じるようになりました( 当時の所有物件4棟はそれぞれ築17年、築17年、築32年、築34年 )。

金融機関からも、新規融資の相談に来て所有物件を評価する際に、「 耐用年数越えは建物評価をゼロと見る 」ことや、今後の修繕リスクを考えると「 古い物件は新規融資の足かせになることがある 」という話をうかがいました。

そこで、その先は新築物件も交えながら、所有物件の若返りを図っていくことにしました。

■ 紹介してもらった

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プロフィール

大野靖弘さん

大野靖弘さんやっさん

不動産投資家
札幌市在住

家族は妻と何か可笑しい三人娘の5人家族
不動産を通じて「自分らしく生きる」をテーマに活動中
不動産と筋肉の懸け橋になる事が目標

プロフィールの詳細を見る

経歴
  • □1980年誕生

    □1987年(7才)
    母を亡くす

    □2002年(23才)
    大学卒業後、外資系ブランドに入社

    □2004年(24才)
    父を亡くす
    「人はいつ死ぬか分からない。その時に絶対に後悔しない人生を送らなくては」と強く感じる

    未来に希望が見出せず、2度の転職を経験するも、会社や国に頼る人生ではいけないと悟る

    □2010年(30才)
    結婚し子供も生まれて幸せを感じながらも、娘に100円の焼き鳥を買うのに躊躇する自分に猛烈に違和感を抱く

    加藤ひろゆきさんの書籍を読み、大家になることを決意

    □2011年(31才)
    1棟目のアパートを購入

    □2012年(32才)
    2棟目のアパートを購入
    年末に火事になる

    □2013年

    築古や新築のアパートで資産を増やす

    □2017年(37才)
    会社を退職し専業大家へ
    ここから築古戸建てを高利回りで再生する手法に挑戦

    □2019年(39才)
    不動産賃貸業で社会貢献出来ると気付き拡大へ舵を切る
    中古RCを3棟取得

    □2021年(41才)
    これまでに、新築・中古アパート、築古戸建て、区分マンション、中古RCマンションなど29棟122室購入

    そのうちいくつか売却し、現在は計91室を所有し満室時家賃年収は約5,700万円以上

    不動産への恩返しの思いから、これから始めたい方へ向け、セミナー・スクール・交流会の開催の他、ブログ・Youtube・ラジオなどによる情報発信も行っている

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