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過去に買った戸建ての収支、融資付け、活用法。その時代にできる方法を探す

大野靖弘さん_画像 大野靖弘さん 第28話 著者のプロフィールを見る

2023/2/28 掲載

皆さん、こんにちは。今回は私がこれまで購入した物件の中から、今の時代でも始めやすい戸建てについて取り上げたいと思います。

戸建ては売主様が一般の方が多いため、相場利回りに左右され辛く、いつの時代でも始められるチャンスが多いと感じています。私がこれまで購入した物件の一部を以下にまとめてみました。

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こうした表を見ると、つい物件の購入額や利回りに目がいきがちですが、地域によっては同じような価格帯や利回りの物件が見つからない場合もあると思います。

そんな場合は、例えば売り出し額から安く買えた要因、地域の相場より安く物件を仕上げられた理由、キャピタルゲインを狙う時のポイントなど、様々な切り口で考えてみると、参考になる点が見つかると思います。

■ 物件との出会いと購入できた理由

ちなみにこれらの物件をどこで探したかというと、ネットのポータルサイトです。一つだけ、別の物件を買ったご縁で紹介をして頂けましたが、その最初に買った物件もネットで見つけました。

表に出る前の物件情報を紹介してもらえるような人脈があればもちろん良いことですが、それがないからといってあきらめる必要はありません。私は根気強く探すことで、1~2...

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プロフィール

大野靖弘さん

大野靖弘さんやっさん

不動産投資家
札幌市在住

家族は妻と何か可笑しい三人娘の5人家族
不動産を通じて「自分らしく生きる」をテーマに活動中
不動産と筋肉の懸け橋になる事が目標

プロフィールの詳細を見る

経歴
  • □1980年誕生

    □1987年(7才)
    母を亡くす

    □2002年(23才)
    大学卒業後、外資系ブランドに入社

    □2004年(24才)
    父を亡くす
    「人はいつ死ぬか分からない。その時に絶対に後悔しない人生を送らなくては」と強く感じる

    未来に希望が見出せず、2度の転職を経験するも、会社や国に頼る人生ではいけないと悟る

    □2010年(30才)
    結婚し子供も生まれて幸せを感じながらも、娘に100円の焼き鳥を買うのに躊躇する自分に猛烈に違和感を抱く

    加藤ひろゆきさんの書籍を読み、大家になることを決意

    □2011年(31才)
    1棟目のアパートを購入

    □2012年(32才)
    2棟目のアパートを購入
    年末に火事になる

    □2013年

    築古や新築のアパートで資産を増やす

    □2017年(37才)
    会社を退職し専業大家へ
    ここから築古戸建てを高利回りで再生する手法に挑戦

    □2019年(39才)
    不動産賃貸業で社会貢献出来ると気付き拡大へ舵を切る
    中古RCを3棟取得

    □2021年(41才)
    これまでに、新築・中古アパート、築古戸建て、区分マンション、中古RCマンションなど29棟122室購入

    そのうちいくつか売却し、現在は計91室を所有し満室時家賃年収は約5,700万円以上

    不動産への恩返しの思いから、これから始めたい方へ向け、セミナー・スクール・交流会の開催の他、ブログ・Youtube・ラジオなどによる情報発信も行っている

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