不動産投資では、購入時にいかに安く買うかが大事なポイントです。そして、それと同じくらいに大切なのが、買った後で価値を上げていくことです。ということで、今回は買った後に利回りを上げる方法についてお話ししたいと思います。
■ 周辺のライバル物件に合わせると家賃が下がってしまう…
写真は私が所有する一棟RCマンションです。建物の造りや管理の状態は良いものの、立地や内装や設備は取り立てて目を引くものはありません。そのため、入居者さんから見て特別に強みになる部分が少なく、ライバル物件の中に埋もれやすい印象でした。
築20年のタイル張りの外観
そんな中、初めての空室発生。不動産ポータルサイトで「 エリア・築年数・間取り・鉄筋 」など、ライバルとなりうる物件の家賃を調査し、次の値付けの参考にすることにしました。( 出て来た家賃を部屋の平米数(㎡)で割ると、その部屋の家賃の平米単価が分かります )。
このエリアは大手のアパートメーカーさんが地主さん向けに建てたマンションが乱立しており、平米単価は1,000円( 管理費込み )を切るくらいでした。私の物件の最も近くのライバル物件の平米単価は850円/㎡と、相場より...
■ 周辺のライバル物件に合わせると家賃が下がってしまう…
写真は私が所有する一棟RCマンションです。建物の造りや管理の状態は良いものの、立地や内装や設備は取り立てて目を引くものはありません。そのため、入居者さんから見て特別に強みになる部分が少なく、ライバル物件の中に埋もれやすい印象でした。
築20年のタイル張りの外観
そんな中、初めての空室発生。不動産ポータルサイトで「 エリア・築年数・間取り・鉄筋 」など、ライバルとなりうる物件の家賃を調査し、次の値付けの参考にすることにしました。( 出て来た家賃を部屋の平米数(㎡)で割ると、その部屋の家賃の平米単価が分かります )。
このエリアは大手のアパートメーカーさんが地主さん向けに建てたマンションが乱立しており、平米単価は1,000円( 管理費込み )を切るくらいでした。私の物件の最も近くのライバル物件の平米単価は850円/㎡と、相場より...
この記事は会員限定です。
会員登録(無料)すると続きをお読みいただけます。
健美家会員のメリット
- 会員限定物件や非公開物件情報が見れる
- 最新のコラムニュース情報がメールで受け取れる