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不動産以外でうまくいっている投資〜フリーランチは楽しい〜

星野陽子さん_画像 星野陽子さん 第25話 著者のプロフィールを見る

2014/10/15 掲載

諸事情があり某エリアに引っ越ししたいのですが、犬を飼っているため賃貸のお部屋はなかなかむずかしい…ということで、不動産の購入を考えています。ところが、今、投資用物件は価格が上昇していて、なかなかこれ! というものがありません。

一方で、個人の家は相続などで意外と安く売りに出されているものがあります。それで最近は、賃貸併用住宅の賃貸の一室に住み、住宅の部分をシェアハウスとして貸し出すのもいいな〜と思い始めています。

・築古の賃貸併用住宅を、物件を所有している会社で購入。( 築古の木造であれば、建物を4年で減価償却。住みながらバリューアップして数年後は売却? )。
・購入できたら、住宅部分をシェアハウスへリフォーム。
・自宅の建物を、物件を持っている法人へ売却。


税理士さんとしっかり相談して決める予定です。

ところで、アメリカに留学している次男の学費は毎月2千ドル超、そしてニューヨークに住んでいるのでシェアルームでも800ドルぐらいはかかります。

ニューヨークのマンハッタンからバスを使って40〜50分のところに見つけたシェアルームなのですが、オーナーの男性から「 君、洗濯を2週間で2回もしたでしょ? 一...

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プロフィール

■ 星野陽子さん

星野陽子さん

職業:特許翻訳者、不動産投資家
独身( 家族は子ども2人と犬2匹 )
夢は旅をしながら仕事や投資をする 旅行投資家&翻訳者&作家になること。

大家列伝【前編】
大家列伝【後編】

■ 星野陽子さんの年表

□2002年
不動産投資の勉強をはじめる。
最初に行ったセミナーはエクシード。

□2003年
東京都板橋区にワンルーム( 区分 )を現金( 440万円 )で購入。

□2004年
JR立川駅から徒歩12分のところに一戸建て( 4LDK、自宅兼オフィスだけれどもキャピタルゲイン狙い )を分離発注で建築。

□2007年
子育てや自宅の建築などで2002年以降、少し休んでいた不動産投資の勉強を再開。藤山勇司さんのセミナー、大家さんの物件見学会、IZUMI塾OBのセミナーや飲み会等に参加。この年、競売物件にも数回、挑戦したが、落札できなかった。買付を入れても一番手になれなかったり、銀行から門前払いされたりという状態が続いた。

□2008年
IZUMI塾第5期を受講し、同期生やOBと話すうちに、借金に対する心理的なハードルが低くなる。

東京都小平市にRC5階建てのマンションを購入
1階と5階は店舗。2階から4階は事務所、2DK、3DKの20戸
約3億円

物件1

□2009年
2003年に購入した板橋区のワンルームを売却。一度も入居者が入れ替わらず、まさに不労所得だった。

□2010年
東京都三鷹市にRC4階建てのマンションを購入
3LDK×21戸
約3億円

物件2

これまでの投資総額は約6億円

■ 著書

陽子さん本1
「ユダヤ人と結婚して20年後にわかった金・銀・銅の法則50」(経済界)

陽子さん本2
「ユダヤ人大富豪に学ぶ お金持ちの習慣」(総合法令出版)

陽子さん本3
「貧困OLから資産6億をつかんだ『金持ち母さん』の方法 」(祥伝社)

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