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数十億円買い進められる人、進められない人

星野陽子さん_画像 星野陽子さん 第29話 著者のプロフィールを見る

2015/2/11 掲載

先日、某レバレッジ系不動産投資塾の同期生である友人から久しぶりに連絡があって、オフィスにおじゃましました。お話しを聞くと、「 去年、所有物件の総額が30億の大台に乗った 」とのこと!

そのクラスになると「 見える世界が全然違うんだよ! 」といいます。その世界、見てみた〜い!

最初は同じくらいの規模だったのに、どこで差がついたのでしょう。そこで、数十億円買い進められる人と進められない人の違いについて、ちょっと考えてみました。

まず、数十億円買い進められる人は、普通の人が無意識のうちに持っている「 融資とマインドの壁 」を越えていると思います。

一個人に数十億円融資する金融機関はあまりないのではないでしょうか( 十億円程度なら周りにも結構いらっしゃいますが )。ですので、資産ゼロから始めた個人が数十億円の融資をしてもらうとなると、工夫が必要になってきます。

今、私自身は物件を増やすつもりがないのですが、これからもし増やすとなれば、私個人と所有している3つの法人を使って、工夫をしながら融資にチャレンジすると思います。

友人がどうやって融資をしてもらっているかは、ここでは書けません。( もったいぶっている...

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※ 記事の内容は執筆時点での情報を基にしています。投資等のご判断は各個人の責任でお願いします。

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プロフィール

■ 星野陽子さん

星野陽子さん

職業:特許翻訳者、不動産投資家
独身( 家族は子ども2人と犬2匹 )
夢は旅をしながら仕事や投資をする 旅行投資家&翻訳者&作家になること。

大家列伝【前編】
大家列伝【後編】

■ 星野陽子さんの年表

□2002年
不動産投資の勉強をはじめる。
最初に行ったセミナーはエクシード。

□2003年
東京都板橋区にワンルーム( 区分 )を現金( 440万円 )で購入。

□2004年
JR立川駅から徒歩12分のところに一戸建て( 4LDK、自宅兼オフィスだけれどもキャピタルゲイン狙い )を分離発注で建築。

□2007年
子育てや自宅の建築などで2002年以降、少し休んでいた不動産投資の勉強を再開。藤山勇司さんのセミナー、大家さんの物件見学会、IZUMI塾OBのセミナーや飲み会等に参加。この年、競売物件にも数回、挑戦したが、落札できなかった。買付を入れても一番手になれなかったり、銀行から門前払いされたりという状態が続いた。

□2008年
IZUMI塾第5期を受講し、同期生やOBと話すうちに、借金に対する心理的なハードルが低くなる。

東京都小平市にRC5階建てのマンションを購入
1階と5階は店舗。2階から4階は事務所、2DK、3DKの20戸
約3億円

物件1

□2009年
2003年に購入した板橋区のワンルームを売却。一度も入居者が入れ替わらず、まさに不労所得だった。

□2010年
東京都三鷹市にRC4階建てのマンションを購入
3LDK×21戸
約3億円

物件2

これまでの投資総額は約6億円

■ 著書

陽子さん本1
「ユダヤ人と結婚して20年後にわかった金・銀・銅の法則50」(経済界)

陽子さん本2
「ユダヤ人大富豪に学ぶ お金持ちの習慣」(総合法令出版)

陽子さん本3
「貧困OLから資産6億をつかんだ『金持ち母さん』の方法 」(祥伝社)

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