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8千万円の中古賃貸併用住宅をシェアハウスにした理由

星野陽子さん_画像 星野陽子さん 第31話 著者のプロフィールを見る

2015/5/20 掲載

2014年の12月に中野区に賃貸併用住宅を購入した話を以前のコラムで書きました。価格は8千万円で、ほぼ土地値。間取りは1階が1R×2戸と2K、2階が2LDKになっています。私にとっては3棟目の物件です。

ところが、年末から忙しかったり、体調が悪かったり、花粉症がひどかったり、インフルエンザにかかったり……と体が動かず、やっと4月も半ばになって、生活の拠点を中野区に移すことになりました。

元々、賃貸併用住宅ですので、自分が住む以外にも使い勝手があります。一番広い二階部分はリフォームしてシェアハウスとして貸そうと考えていたのですが、なかなか進まず、先日、やっと1部屋を残して準備が整いました。

実は、この家はいずれ売ろうと思っています。駅周辺は発展を続けており、土地値が上がってきているので、もう少しの値上がりを期待しています。

しかし、収益物件と違い、売りたい時に賃借人がいると高く売れないと思い、定期借家で貸すかシェアハウスで貸すかと考えた末に、シェアハウスにしたというわけです。

シェアハウス運営は、今まで物件を見せてくださった先輩たちからお話を聞いたりすることがなければ、始める気持ちになれなかったと...

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プロフィール

■ 星野陽子さん

星野陽子さん

職業:特許翻訳者、不動産投資家
独身( 家族は子ども2人と犬2匹 )
夢は旅をしながら仕事や投資をする 旅行投資家&翻訳者&作家になること。

大家列伝【前編】
大家列伝【後編】

■ 星野陽子さんの年表

□2002年
不動産投資の勉強をはじめる。
最初に行ったセミナーはエクシード。

□2003年
東京都板橋区にワンルーム( 区分 )を現金( 440万円 )で購入。

□2004年
JR立川駅から徒歩12分のところに一戸建て( 4LDK、自宅兼オフィスだけれどもキャピタルゲイン狙い )を分離発注で建築。

□2007年
子育てや自宅の建築などで2002年以降、少し休んでいた不動産投資の勉強を再開。藤山勇司さんのセミナー、大家さんの物件見学会、IZUMI塾OBのセミナーや飲み会等に参加。この年、競売物件にも数回、挑戦したが、落札できなかった。買付を入れても一番手になれなかったり、銀行から門前払いされたりという状態が続いた。

□2008年
IZUMI塾第5期を受講し、同期生やOBと話すうちに、借金に対する心理的なハードルが低くなる。

東京都小平市にRC5階建てのマンションを購入
1階と5階は店舗。2階から4階は事務所、2DK、3DKの20戸
約3億円

物件1

□2009年
2003年に購入した板橋区のワンルームを売却。一度も入居者が入れ替わらず、まさに不労所得だった。

□2010年
東京都三鷹市にRC4階建てのマンションを購入
3LDK×21戸
約3億円

物件2

これまでの投資総額は約6億円

■ 著書

陽子さん本1
「ユダヤ人と結婚して20年後にわかった金・銀・銅の法則50」(経済界)

陽子さん本2
「ユダヤ人大富豪に学ぶ お金持ちの習慣」(総合法令出版)

陽子さん本3
「貧困OLから資産6億をつかんだ『金持ち母さん』の方法 」(祥伝社)

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