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もったいない2世大家さんと我が家の相続対策

星野陽子さん_画像 星野陽子さん 第41話 著者のプロフィールを見る

2016/3/18 掲載

たまに不動産投資の相談をされるのですが、話を聞いていて、「 もったいないな〜 」と思うことが時々あります。

たとえば、親がアパートなどの投資用不動産を持っていて、いずれはそれを相続するのに、「 親の物件は関係なく、自分は自分用に物件を買いたい 」というような相談を受けた時です。

「 親御さんの持っている不動産をきちんと知った上で、次にどういう物件を買ったらいいかを親子で考えた方がいいのでは? 」と私が言うと、こんな風に答えます。

「 親がアパートの経営状態を言わないから無理 」
「 親に相続の話をしたいけど、できない」
「 『 死んで欲しいのか 』と言ってすごく機嫌が悪くなる 」


つまり、子どもなのに、親の物件や経営状況のことがわからないと言うのです。経営状態がよかったり、親がきちんと相続税対策をしていたらいいのですが、そうではない状態で相続が発生したら、大変なことになるでしょう。

せっかく、資産をお持ちなのに、もったいない!

親が元気なうちに、相続について話しあっておけば、節税対策を講じることもできるのに・・・。借金はないにしても、相続で何も資産はもらえないであろう私は、ついそう思ってしまいます。

...

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プロフィール

■ 星野陽子さん

星野陽子さん

職業:特許翻訳者、不動産投資家
独身( 家族は子ども2人と犬2匹 )
夢は旅をしながら仕事や投資をする 旅行投資家&翻訳者&作家になること。

大家列伝【前編】
大家列伝【後編】

■ 星野陽子さんの年表

□2002年
不動産投資の勉強をはじめる。
最初に行ったセミナーはエクシード。

□2003年
東京都板橋区にワンルーム( 区分 )を現金( 440万円 )で購入。

□2004年
JR立川駅から徒歩12分のところに一戸建て( 4LDK、自宅兼オフィスだけれどもキャピタルゲイン狙い )を分離発注で建築。

□2007年
子育てや自宅の建築などで2002年以降、少し休んでいた不動産投資の勉強を再開。藤山勇司さんのセミナー、大家さんの物件見学会、IZUMI塾OBのセミナーや飲み会等に参加。この年、競売物件にも数回、挑戦したが、落札できなかった。買付を入れても一番手になれなかったり、銀行から門前払いされたりという状態が続いた。

□2008年
IZUMI塾第5期を受講し、同期生やOBと話すうちに、借金に対する心理的なハードルが低くなる。

東京都小平市にRC5階建てのマンションを購入
1階と5階は店舗。2階から4階は事務所、2DK、3DKの20戸
約3億円

物件1

□2009年
2003年に購入した板橋区のワンルームを売却。一度も入居者が入れ替わらず、まさに不労所得だった。

□2010年
東京都三鷹市にRC4階建てのマンションを購入
3LDK×21戸
約3億円

物件2

これまでの投資総額は約6億円

■ 著書

陽子さん本1
「ユダヤ人と結婚して20年後にわかった金・銀・銅の法則50」(経済界)

陽子さん本2
「ユダヤ人大富豪に学ぶ お金持ちの習慣」(総合法令出版)

陽子さん本3
「貧困OLから資産6億をつかんだ『金持ち母さん』の方法 」(祥伝社)

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