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悲しい少額訴訟デビュー!(涙)

星野陽子さん_画像 星野陽子さん 第42話 著者のプロフィールを見る

2016/4/27 掲載

大家から届いた資料を見て、目を疑いました。

「 なに、この高額な原状回復工事費用! 」

身内が借りる側として賃貸契約に関係したお部屋があり、数カ月前に退去の立ち合いをしました。自分の物件の退去は管理会社さんにお願いしていますが、今回は賃借人の立場ですので私もその場にいました。

大家としての経験からも納得がいかない請求内容だったので、電話で不動産屋さんにその旨を伝えました。念のためお伝えすると、こちらが自分勝手なことを主張しているわけではありません!( 笑 )。

内容の一部を取り上げてみると、「 フローリング補修 」は小さなキズがあったので仕方ないと理解しました( 最初からキズはあったかもしれないけど )。

洗剤で落ちると思われる2センチ程度の壁の汚れを「 クリーニングでは落ちない 」と主張して、「 全面クロス張り替え費用の7割を借主の負担 」としているのは疑問です。自分が逆の立場なら洗剤で汚れを落として何も請求しないところです。

「 うろこがついたユニットバスの鏡 」と「 汚れたガス台リング 」を交換して半分借主の負担としていることと、「 クローゼットのキャスター交換 」「 エアコン吹き出しグリル...

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プロフィール

■ 星野陽子さん

星野陽子さん

職業:特許翻訳者、不動産投資家
独身( 家族は子ども2人と犬2匹 )
夢は旅をしながら仕事や投資をする 旅行投資家&翻訳者&作家になること。

大家列伝【前編】
大家列伝【後編】

■ 星野陽子さんの年表

□2002年
不動産投資の勉強をはじめる。
最初に行ったセミナーはエクシード。

□2003年
東京都板橋区にワンルーム( 区分 )を現金( 440万円 )で購入。

□2004年
JR立川駅から徒歩12分のところに一戸建て( 4LDK、自宅兼オフィスだけれどもキャピタルゲイン狙い )を分離発注で建築。

□2007年
子育てや自宅の建築などで2002年以降、少し休んでいた不動産投資の勉強を再開。藤山勇司さんのセミナー、大家さんの物件見学会、IZUMI塾OBのセミナーや飲み会等に参加。この年、競売物件にも数回、挑戦したが、落札できなかった。買付を入れても一番手になれなかったり、銀行から門前払いされたりという状態が続いた。

□2008年
IZUMI塾第5期を受講し、同期生やOBと話すうちに、借金に対する心理的なハードルが低くなる。

東京都小平市にRC5階建てのマンションを購入
1階と5階は店舗。2階から4階は事務所、2DK、3DKの20戸
約3億円

物件1

□2009年
2003年に購入した板橋区のワンルームを売却。一度も入居者が入れ替わらず、まさに不労所得だった。

□2010年
東京都三鷹市にRC4階建てのマンションを購入
3LDK×21戸
約3億円

物件2

これまでの投資総額は約6億円

■ 著書

陽子さん本1
「ユダヤ人と結婚して20年後にわかった金・銀・銅の法則50」(経済界)

陽子さん本2
「ユダヤ人大富豪に学ぶ お金持ちの習慣」(総合法令出版)

陽子さん本3
「貧困OLから資産6億をつかんだ『金持ち母さん』の方法 」(祥伝社)

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