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年収300万円の20代会社員が不動産を買うとしたら?

星野陽子さん_画像 星野陽子さん 第50話 著者のプロフィールを見る

2016/12/20 掲載

年収300万円の20代会社員から、資産形成について相談されました。堅実な方で貯金が150万〜200万円もあります!

家賃8万円のアパートを借りているのですが、「 家賃を払うのがもったいない 」と思っていらっしゃるそうです。確かに家賃は支出ですよね。

では、「 投資家目線で自分の住まいを買う 」という方法を考えてみましょう!

アパート一棟をレバレッジをかけて買って、そのうちの一部屋に住むという方法などもありますが、大きな借金はしたくないとのこと。

その一方で、ワンルームマンションを買って資産を形成したいという思いはあるそうです。ご存知の通り、マイナス金利時代ですし、上手に「 良い 」借金をすることで資産を形成することができます。

世界的なベストセラー作家のロバート・キヨサキ著の『 金持ち父さん 貧乏父さん 』には「 自宅は負債だ 」と書かれています。自宅は収益をもたらしませんし、修繕や固定資産税などの支払いがあるからです。

しかしながら、「 負債 」とならない物件もあると思うのです。たとえば、次のようなものです。

・価格が下がりにくい(値上がりを期待できる)と思われる物件
・人に貸したとき、その賃料で
...

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※ 記事の内容は執筆時点での情報を基にしています。投資等のご判断は各個人の責任でお願いします。

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プロフィール

■ 星野陽子さん

星野陽子さん

職業:特許翻訳者、不動産投資家
独身( 家族は子ども2人と犬2匹 )
夢は旅をしながら仕事や投資をする 旅行投資家&翻訳者&作家になること。

大家列伝【前編】
大家列伝【後編】

■ 星野陽子さんの年表

□2002年
不動産投資の勉強をはじめる。
最初に行ったセミナーはエクシード。

□2003年
東京都板橋区にワンルーム( 区分 )を現金( 440万円 )で購入。

□2004年
JR立川駅から徒歩12分のところに一戸建て( 4LDK、自宅兼オフィスだけれどもキャピタルゲイン狙い )を分離発注で建築。

□2007年
子育てや自宅の建築などで2002年以降、少し休んでいた不動産投資の勉強を再開。藤山勇司さんのセミナー、大家さんの物件見学会、IZUMI塾OBのセミナーや飲み会等に参加。この年、競売物件にも数回、挑戦したが、落札できなかった。買付を入れても一番手になれなかったり、銀行から門前払いされたりという状態が続いた。

□2008年
IZUMI塾第5期を受講し、同期生やOBと話すうちに、借金に対する心理的なハードルが低くなる。

東京都小平市にRC5階建てのマンションを購入
1階と5階は店舗。2階から4階は事務所、2DK、3DKの20戸
約3億円

物件1

□2009年
2003年に購入した板橋区のワンルームを売却。一度も入居者が入れ替わらず、まさに不労所得だった。

□2010年
東京都三鷹市にRC4階建てのマンションを購入
3LDK×21戸
約3億円

物件2

これまでの投資総額は約6億円

■ 著書

陽子さん本1
「ユダヤ人と結婚して20年後にわかった金・銀・銅の法則50」(経済界)

陽子さん本2
「ユダヤ人大富豪に学ぶ お金持ちの習慣」(総合法令出版)

陽子さん本3
「貧困OLから資産6億をつかんだ『金持ち母さん』の方法 」(祥伝社)

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