2月と3月は、大家さんにとって繁忙期ですね。 物件やエリアによってはこの時期を逃すと、長期間空室が続いてしまう場合があります。
私も2棟目となる物件を買った時に21部屋中3部屋が半年以上埋まらなかったことがありますが、試行錯誤して満室にすることができました。
今回のコラムでは、その時にどうやって空室を埋めたのかと、大家として経験を積む中で入居付けに効果的だったことを書きます。ポイントは次の3つです。
①適切な時期に
②適切な賃料で
③適切な業者さんに委託して募集をする
その大前提としてお部屋をきれいにしておきます。壁紙や畳やフローリングがきれいな状態で、クリーニングもきちっとしておきます。
空室が長引いてきたら、まめにお部屋に行って( 誰かに頼んでももちろんOKです! )、空気の入れ替えをし、トイレや洗面台やキッチンの流しの水を流して変なにおいがしないようにします。床も埃がないようにします。
以前、イメージアップのために観葉植物を置いたのですが、忙しくて2~3週間行かなかったところ枯れてしまって、逆にイメージが悪くなっていました( だめな私…… )。こまめに足を運べないようでしたら造花を置いた方がいい...
私も2棟目となる物件を買った時に21部屋中3部屋が半年以上埋まらなかったことがありますが、試行錯誤して満室にすることができました。
今回のコラムでは、その時にどうやって空室を埋めたのかと、大家として経験を積む中で入居付けに効果的だったことを書きます。ポイントは次の3つです。
①適切な時期に
②適切な賃料で
③適切な業者さんに委託して募集をする
その大前提としてお部屋をきれいにしておきます。壁紙や畳やフローリングがきれいな状態で、クリーニングもきちっとしておきます。
空室が長引いてきたら、まめにお部屋に行って( 誰かに頼んでももちろんOKです! )、空気の入れ替えをし、トイレや洗面台やキッチンの流しの水を流して変なにおいがしないようにします。床も埃がないようにします。
以前、イメージアップのために観葉植物を置いたのですが、忙しくて2~3週間行かなかったところ枯れてしまって、逆にイメージが悪くなっていました( だめな私…… )。こまめに足を運べないようでしたら造花を置いた方がいい...
この記事は会員限定です。
会員登録(無料)すると続きをお読みいただけます。
健美家会員のメリット
- 会員限定物件や非公開物件情報が見れる
- 最新のコラムニュース情報がメールで受け取れる