• 収益物件掲載募集
  • 不動産投資セミナー掲載募集
  • 収益物件 売却査定

8,269アクセス

配偶者の連帯保証を解除するメリット

星野陽子さん_画像 第53話

私が投資用不動産をフルローンで購入しようと思ったとき、父を連帯保証人とすることで融資をしてくれるという銀行がありました。

しかしながら、父は多額の「 借金 」の連帯保証人となることを怖がり、その話を断ったため( 涙 )、元夫に連帯保証人になってもらいました。

元夫は賃貸経営のこともよく知っていますし、私と違って数字にも明るいので、私の案件が不動産投資として良いものだと納得の上、連帯保証人となってくれたのでした。

それから数年が経ち、残債が減るにつれて、銀行が抱えるリスクが減ってきたと私は考えました。そこで、「 交渉次第では元夫を連帯保証人から外すことができるのでは? 」と考え、真剣に取り組むことにしたのです。

夫を連帯保証人から外すことは、元夫も切に望んでいたことです。なぜなら何か問題が起こって私が返済できないという事態に陥った場合、連帯保証人の元夫は私の代わりに返済をしないとなりません。

けれども元夫が連帯保証人でなければ、その義務はなく、彼の財産には被害が及びません。そうなれば、万が一、私が破産したとしても、彼や彼の家族( そこには私の息子たちも含まれます )のリスクを減らすことができるというわけです。

ちなみに、私たちはすでに離婚をしていましたが、配偶者の債務の連帯保証人となった人が離婚をしたとしても、連帯保証人が外れるわけではありません。さらに、連帯保証人には保証人よりも、重い責任があります。

保証人と連帯保証人の違いはわかりますか? 連帯保証人は債務者と同じ立場であると言われており、債務者の代わりに返済しなくてはならないという点では同じなのですが、違う点があります。

たとえば、債務者が払えなくなった場合、保証人は催告の抗弁権があるので「 まずは債務者に請求してください 」と主張できるのに対し、連帯保証人はそう主張することができません。

債権者は、債務者ではなく、連帯保証人にいきなり全額の返済を求めることもできるのです

当時、私は2棟の物件を所有しており、それぞれ別の金融機関から、別々の法人でお金を借り、私自身と元夫が連帯保証をしていたのですが、2棟目の金融機関である地方銀行は、元夫の連帯保証の解除という私の依頼を聞き入れてくれました。

法人が債務者となり、私個人が連帯保証人となるという形でOKしてくれたのです。けれども1棟目の金融機関であるメガバンクは融通が利かず、私の依頼は聞き入れてもらえませんでした。

そこで2014年、3棟目の購入の際、以下の3つをセットにして、地元の信用金庫に依頼しました。( 3棟目の購入の話は第27話のコラムを参照ください )。

・3棟目の融資
・1棟目の融資の借り換え
・1棟目の融資での元夫の連帯保証の解除


すると、あっさりと承諾してもらえました! しかも金利も低くしてもらえたのです。サラリーマン大家さん達のほうが交渉に慣れていて私よりずっと上手かと思いますが、私なりにがんばって交渉しました。

これだけでなく、不動産は買った後に財務状況などをよくするために、やることが多々あります。ついおろそかになりがちですが、「 守り 」となるようなことも、家族のためにもきちんとやらないといけないなぁと思っています。

健美家サイト会員登録で最新コラムやニュースをチェック!

健美家不動産投資コラム

プロフィール

■ 星野陽子さん

Yokoさん

職業:特許翻訳者、不動産投資家
独身( 家族は子ども2人と犬2匹 )
夢は旅をしながら仕事や投資をする 旅行投資家&翻訳者&作家になること。

ブログ:不動産投資と大家業

大家列伝【前編】
大家列伝【後編】

■ 星野陽子さんの年表

□2002年
不動産投資の勉強をはじめる。
最初に行ったセミナーはエクシード。

□2003年
東京都板橋区にワンルーム( 区分 )を現金( 440万円 )で購入。

□2004年
JR立川駅から徒歩12分のところに一戸建て( 4LDK、自宅兼オフィスだけれどもキャピタルゲイン狙い )を分離発注で建築。

□2007年
子育てや自宅の建築などで2002年以降、少し休んでいた不動産投資の勉強を再開。藤山勇司さんのセミナー、大家さんの物件見学会、IZUMI塾OBのセミナーや飲み会等に参加。この年、競売物件にも数回、挑戦したが、落札できなかった。買付を入れても一番手になれなかったり、銀行から門前払いされたりという状態が続いた。

□2008年
IZUMI塾第5期を受講し、同期生やOBと話すうちに、借金に対する心理的なハードルが低くなる。

東京都小平市にRC5階建てのマンションを購入
1階と5階は店舗。2階から4階は事務所、2DK、3DKの20戸
約3億円

Yokoさん

□2009年
2003年に購入した板橋区のワンルームを売却。一度も入居者が入れ替わらず、まさに不労所得だった。

□2010年
東京都三鷹市にRC4階建てのマンションを購入
3LDK×21戸
約3億円

Yokoさん

これまでの投資総額は約6億円

■ 著書


陽子さん本
「ユダヤ人と結婚して20年後にわかった金・銀・銅の法則50」(経済界)


陽子さん本
「ユダヤ人大富豪に学ぶ お金持ちの習慣」(総合法令出版)


陽子さん本
「貧困OLから資産6億をつかんだ『金持ち母さん』の方法 」(祥伝社)

ページの
トップへ