数カ月前にエレベーターの制御盤などの交換で１００万円を超す出費があったばかりなのに……。
私は青ざめました。ここ数年、年に一度程度でしたが、所有物件の１階の部屋の排水が流れなかったり、２階の部屋に逆流したり、外の排水枡から排水があふれたり、という問題がありました。
管理会社さんや業者さんに調べてもらったのですが、どうやら排水管の詰まりではなく、排水枡の外につながっている排水管（ 下水管 ）の勾配がおかしくなっているのではないか、とのこと。
それでもそのような問題があったときに、排水管の高圧洗浄で問題は解決していました。ところが今年は、高圧洗浄をしても、また数日後に問題が起きてしまいました。
コンクリートの排水枡、よく見ると割れて隙間があいています。コンクリートは古いタイプだそうで、今は塩化ビニル製だそうです。割れた下の部分に排水管がつながっているので、排水枡が割れて下がってしまったことにより、勾配がとれなくなっているようです。
この排水桝とこれにつながっているもう一つの排水枡と、排水管を交換するという工事が必要です。
どうにか工事を回避できないか、他の簡単な方法はないのか、もっと安くできないのか、友人の大家さん達に相談したりしましたが、排水管の勾配を直す以外なさそうでしたので、工事の発注をする！ と決心しました。
決心とは大げさかと思われるかもしれないのですが……。外の排水管はアスファルト舗装の駐車場を横切るように伸びています。アスファルトを剥す（ はつる ）となると、駐車場にとまっている車も移動してもらわないとなりません。
雨が降ったりすれば最長で５日、車の移動をしないといけないということでした。移動が必要な車は５台もあります。そうなるとその間の駐車場の費用も結構かかりそう。
まず駐車場を探しました。でも、コインパーキングや空いている駐車場が近くにありません（ 汗 ）。エントランスに２台置いてもらうことにして、地場の不動産屋さんに２日～５日、３台分の駐車場を探してもらおうかと思ったところ……。
ごく近くの幼稚園が施設を拡大し、新しい施設がオープンする予定ということがわかりました。広い駐車場もできてました！ まだ契約している車がなさそうなので、ダメ元で聞いてみることに……。
モニタフォンで「 近所の者ですが 」と言うと、すぐに中に入れてくれたのですが、ちょうどプレオープンのイベントをしていたようです。「 タイミング悪かったかな？ 」とドキドキしていると、理事長さんが現れました。
あれ？ なぜか低姿勢です。
はっ！ もしかして「 うるさい！ 」と苦情を言いにきたクレーマーかと思われているのかも（ 笑 ）。
事情を話して夜だけでも車を３台置かせてもらえないかと聞くと快諾してくれました。駐車場は子ども達の送迎の車を置くためのもので、日中については施設がオープンしてみないとわからないということでした。
数日後、終日置かせてもらえそうか聞いたところOKしてもらえました。しかも駐車料金を聞くと「 いつもご迷惑かけているので無料でいいですよ 」とおっしゃってくださいました。ラッキー！
当日、何かトラブルが起こらないか心配でしたが、天気もよく、入居者さんたちは車をきちんと移動してくれていて、工事はサクサクと進み、一日で終わりました。
今回のことでいくつか学んだことがあります。一緒に動いてくれた友人の大家さんに「 なんでも自分でやらないで、管理会社に頼みなさい 」という的確なアドバイスをもらいました。
他にも、工事の依頼時に保証などきちんと聞くことや（ つい、「 当然保証してくれるでしょう？」と思ってしまいます ）、値引き交渉（ なかなか言えない…… ）などを具体的におしえてもらったりしました。
頼れる友人や知人の大家さんがいると本当にありがたいです！
それから、ご近所さんとは良い関係でいるのが大切だとあらためて思いました。
実は、幼稚園のイベントの時に、物件のエントランスや駐車場に入る親達がいて、入居者さんに迷惑にならないか心配で、クレームをしようかと考えたことがありました。でも言わなくてよかった。言っていたら、駐車場を借りるお願いがしにくかったと思います。
今回出費が相次ぎましたが、２００８年に購入してから今まで大きな出費がなかったのは、幸いでした。きちんと修繕費用を貯めていました。
もちろん、購入する前からこのような事態が起こることは予測していましたが、取得してすぐにこういうことが続いたら心が折れていたかもしれません。
安定経営のためにも、今後も、大家さん仲間を大切にし、ご近所さんと良い関係を持ち、修繕費用を積み立てておこうと思います。
