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私はこうして、被告(=アパート売主)の言い分を潰しました! 【原告の準備書面その1】

渡辺よしゆきさん_画像 渡辺よしゆきさん 第14話 著者のプロフィールを見る

2013/12/27 掲載

なけなしの貯金をはたいて生まれて初めて買ったアパートの床下が、子供プール状態。おまけに、基礎は無筋でインスペクターさんにまで同情されるほど・・・。

そんなアパートの「 瑕疵 」を認めてもらうために、売主を相手に裁判を起こした新米大家( ←オレ )。今回のお話は、その続きです。


第二回目の裁判期日。今度こそ被告と直接対決できるかもと期待して入廷するも、またしても被告本人は不在と知り、すっかりがっかりした私。代理人として目の前に現れた「 敵 」は、意外とお若い弁護士先生二人組でした。

一人は40代でずんぐりむっくりとした、モグラみたいな男。仮にモグラ先生。もう一人は30代の色白で、ネズミみたいな小ずるいイメージの男。仮にネズミ先生とお呼びする事とします。


いひひひひひひひひひ・・・( 悪意100%のイメージ図 )

その二人は入廷すると何事かイヒヒ、うふふと談笑しながら傍聴席に着席しました。私は直感でこの二人を見たときから、きっとこやつらが我が敵じゃろうと感じていたのですが、数分後にその予感は的中し、法廷内で対峙することになったのです。



お互いに名前を呼ばれて入廷。モグラ先生が代理人、ネズミ先生が復代理...

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プロフィール

渡辺よしゆきさん

渡辺よしゆきさんわたなべよしゆき

3人の子供を持つ貧乏零細子沢山兼業大家
みまもルームの代表取締役

プロフィールの詳細を見る

経歴
  • □1973年
    東京に生まれる

    大人になり家業の商売を継ぐが、年間労働日数300日超!しかも年収280万円(笑)という今でいう「ワーキングプア」な状況に危機感を覚える

    □2006年

    不動産投資の勉強をスタート

    □2007年
    競売により埼玉県越谷市に戸建を落札(表面利回り18%)し、不動産投資に参戦。

    一棟目から得られる賃料収入+鬼のような節制や株式投資で2棟目への資金を貯める。

    □2010年
    埼玉の山奥にある空室率75%の廃墟寸前アパート(通称・赤鬼荘)を現金一括購入(1R8戸・表面利回り28%)。

    このアパートでは、床下浸水の瑕疵、孤独死、アパート一帯が土砂災害警戒危険区域の選定検査・・・などなど、業界にいう「赤鬼荘事件」の渦中に飲み込まれるも、独自の手法により8カ月で満室に導く。

    □2011年、2012年

    浦田 健氏が代表を務める「FPコミュニケーションズ」主催の「金持ち大家さんアカデミー賞」にて最優秀賞MVPを2年連続受賞。

    以後、地方、都内、築古、新築、借地、再建不、戸建て、アパート、マンション、シェアハウス、民泊、貸し会議室などなどを運営する。

    □2023年

    都内を中心とし、地味6棟51室を賃貸経営中。

    「雑食に、どん欲に、自分にリミッターを掛けず」不動産における商売のタネを探し続け今日に至る。

    大家業にまい進する一方で【完全大家さん目線の不動産屋さん】みまもルームの代表取締役として日々、大家さんの悩み解消に汗を流す。

    また、自身の経験を語るセミナーは笑いと勇気を与えると評判を呼んでいる(笑)

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