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売主側の卑怯なやり口と、送られてきた意外な書籍

渡辺よしゆきさん_画像 渡辺よしゆきさん 第16話 著者のプロフィールを見る

2014/1/28 掲載

人生で初めて買った中古アパートの床下が、雨でもないのに水浸し。それ以外にも次々と欠陥が見つかったため、売主側に「 瑕疵を認めて、リフォームにかかった費用を払って 」という裁判を起こした私。

今回は売主側が「 いやいや、アレは瑕疵じゃないよ。悪いのはよしゆきさん、あなたですから 」ということを言いたいがために送ってきた書類の意外さと、ずっこけぶりを紹介します。

裁判は、私と売主側の代理である弁護士が、書面と対面で主張をぶつけ合うばかりで、決着がつかないままでいました。そして期日が2日後に迫ったある日、被告からの準備書面( 2 )が手元に届きました。私がここ数日、待ちわびていたものです。

裁判官( 裁判所 )からは、準備書面の提出は裁判期日の「 少なくとも1週間前までに 」といわれています。しかし、相手の代理人であるネズミ先生は判で押したように「 期日2日前 」に準備書面を送ってくるのです。

遅い!遅すぎる!

裁判のたった2日前に書面が届くのでは、ジックリと内容を吟味して、裁判当日に反論することなどできません。こちらからは、先方に一週間前に届くように送付していたというのに・・・。

これは結局、裁判の最...

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プロフィール

渡辺よしゆきさん

渡辺よしゆきさんわたなべよしゆき

3人の子供を持つ貧乏零細子沢山兼業大家
みまもルームの代表取締役

プロフィールの詳細を見る

経歴
  • □1973年
    東京に生まれる

    大人になり家業の商売を継ぐが、年間労働日数300日超!しかも年収280万円(笑)という今でいう「ワーキングプア」な状況に危機感を覚える

    □2006年

    不動産投資の勉強をスタート

    □2007年
    競売により埼玉県越谷市に戸建を落札(表面利回り18%)し、不動産投資に参戦。

    一棟目から得られる賃料収入+鬼のような節制や株式投資で2棟目への資金を貯める。

    □2010年
    埼玉の山奥にある空室率75%の廃墟寸前アパート(通称・赤鬼荘)を現金一括購入(1R8戸・表面利回り28%)。

    このアパートでは、床下浸水の瑕疵、孤独死、アパート一帯が土砂災害警戒危険区域の選定検査・・・などなど、業界にいう「赤鬼荘事件」の渦中に飲み込まれるも、独自の手法により8カ月で満室に導く。

    □2011年、2012年

    浦田 健氏が代表を務める「FPコミュニケーションズ」主催の「金持ち大家さんアカデミー賞」にて最優秀賞MVPを2年連続受賞。

    以後、地方、都内、築古、新築、借地、再建不、戸建て、アパート、マンション、シェアハウス、民泊、貸し会議室などなどを運営する。

    □2023年

    都内を中心とし、地味6棟51室を賃貸経営中。

    「雑食に、どん欲に、自分にリミッターを掛けず」不動産における商売のタネを探し続け今日に至る。

    大家業にまい進する一方で【完全大家さん目線の不動産屋さん】みまもルームの代表取締役として日々、大家さんの悩み解消に汗を流す。

    また、自身の経験を語るセミナーは笑いと勇気を与えると評判を呼んでいる(笑)

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